Appartement à vendre, 116m², Tours

Description

Secteur HEURTELOUP / VELPEAU À proximité de la gare de Tours, des commerces, des transports et des commodités, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété édifié sur une parcelle de 115 m². Construit au début des années 1900, cet ensemble immobilier développe environ 116 m² habitables répartis sur trois appartements de type 2 d'environ 40 m² chacun, tous actuellement loués en location nue. L'immeuble se compose comme suit : ? Rez-de-chaussée : appartement T2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre avec salle d'eau et WC. Ce logement bénéficie également d'un jardin privatif ainsi que d'une cave. Loyer mensuel hors charges : 531 €. ? Premier étage : appartement T2 comprenant une entrée, une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle d'eau et WC. Une cave complète ce logement. Loyer mensuel hors charges : 461 €. ? Deuxième étage : appartement T2 offrant une configuration similaire avec entrée, cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau et WC. Une cave est également rattachée à ce lot. Loyer mensuel hors charges : 472 €. L'ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif mensuel de 1 464 € hors charges, soit 17 352 € hors charges par an. Taxe foncière : 1 113 €. Son emplacement proche du centre-ville et de la gare lui permet de conserver une bonne attractivité locative. Des travaux d'amélioration sont à prévoir afin de valoriser davantage le potentiel de l'ensemble. Ils concernent notamment le rafraîchissement des parties communes, la modernisation des équipements de cuisine et de salle d'eau ainsi que des travaux d'isolation pouvant contribuer à l'amélioration de la performance énergétique. DPE global de l'immeuble : F. Les plus : Immeuble en monopropriété Trois logements loués Revenus locatifs immédiats Jardin privatif pour le logement du rez-de-chaussée Trois caves Proximité gare, commerces et transports Potentiel de valorisation après travaux Prix hors honoraires : 330 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18300€ TTC Prix de vente honoraires inclus : 348 300€ Contact : Lilou JOSSIER - O6 Dossier complet sur demande. (5.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. ().