Appartement à louer, 71m², Bègles

Description

À Bègles, à 150m de l’arrêt de tram La Belle Rose (quartier Centujean), dans un immeuble en pierre de deux niveaux comprenant 4 lots, entièrement rénové par architecte, l’appartement est un T3 meublé au 1er étage en Duplex de 72 m2 avec terrasse à vivre de 19 m2 exposée SUD. Au premier niveau Grande pièce à vivre carrelée traversante et très lumineuse : on y trouve un placard d’entrée, un buffet avec miroir, un coin salon avec canapé, table basse et meuble TV, une cuisine ouverte sur séjour entièrement équipée (four, LV, LL, Frigo-congélateur, Micro-ondes, plaques à induction, hotte aspirante à évacuation extérieure, grille-pain…), des WC séparés. Cette pièce est équipée d’une climatisation réversible. Le séjour débouche par une large baie vitrée sur une terrasse en dalles sur plots gré-cérame, orientée au Sud, sans vis-à-vis et calme. Un coin repas avec banc, table et chaises agrémente cet espace protégé d’une pergola surmontée d’une ombrelle. Un escalier en bois brut permet d’accéder au second niveau : Une grande rochelle ouverte sur la cage d’escalier et illuminée par un Velux, offre un espace bureau et sert d’espace mixte (bureau, rangement, séchage du linge…). Un placard abrite la VMC et le cumulus. Cette pièce, qui dispose d’une climatisation réversible, distribue sur les deux chambres et la salle de bain. Cette salle de bain lumineuse grâce à un Velux offre de nombreux rangements : un meuble-vasque surmonté d’un miroir et de luminaires, deux placards hauts, un WC, un sèche serviette et une douche spacieuse de 80 x 120 cm. La 1ère chambre est équipée d’un lit de 160 x 200 cm, de deux tables de nuit avec lampes de chevet, d’une penderie de 120cm de large avec casiers de rangements et rideaux, d’une étagère en bois et d’une grande bagagerie, idéale pour stocker différentes affaires encombrantes. Un Velux équipé d’un volet roulant électrique pilotable agrémente cette chambre qui est chauffée par un radiateur à inertie fluide. La seconde chambre présente les mêmes caractéristiques que la première, mais avec une penderie de 150 cm de largeur. L’appartement dispose d’une climatisation réversible avec une unité dans le séjour et une autre à l’étage. Il est très bien isolé intérieurement et dispose en supplément d’une isolation thermique extérieure côté Sud pour un maximum de confort été comme hiver. La pièce de vie est équipée de fenêtres et d’une baie vitrée double vitrage à rupture de ponts thermiques et de volets roulants en aluminium à lames isolées. L’appartement dispose d’un interphone avec Vigik, d’une porte palière 3 points, phonique, coupe-feu et d’une serrure anti-effraction. Un jardin privatif de 25 m2 accessible depuis le RDC. Possibilité de stationner dans la rue (zone bleue) et de stationner des vélos dans un abris de jardin clos accessible depuis le couloir du RDC. L’appartement est proche des transports (Bus, Tram, V33), de la gare Saint-Jean (4 min) et des Quinconces (min), à proximité des écoles et des commerces (place du 14 Juillet, cours Victor Hugo, Terres Neuves, Poste de Bègles, Piscine de Bègles…) et proche du domaine universitaire de TALENCE. L’appartement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité, des abonnements sont à souscrire par les locataires. Contrat d’entretien annuel de la climatisation à souscrire. Loyer de base : 1470 € Forfait de charges : 30 € (comprenant Taxe enlèvement ordures ménagères, électricité des communs) Consommation énergie primaire : Classe B – 96 kWh/m²/an Émission GES : Classe A – 2 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 580 et 850 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Libre immédiatement Bonnes garanties demandées. Merci de transmettre un dossier complet : - Justificatif d’identité - Justificatif de domicile (3 dernières quittances de loyer ou avis TF) - Justificatif de situation professionnelle - 3 derniers bulletins de salaire - Dernier avis d’imposition