Maison à vendre, 400m², Escles

Description

Demeure d'exception du XVIIe siècle 12 hectares de nature préservée A seulement 2h30de Genève, 3h de Paris (Tgv) et 2h30 de Strasbourg, découvrez une propriété rare, nichée dans un écrin de verdure, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Un lieu unique pour résidence principale de prestige, maison de famille, projet équestre, domaine de réception ou activité touristique haut de gamme. Un intérieur majestueux et chaleureux Dès l'entrée, le ton est donné : un somptueux escalier en pierre d'époque vous accueille et révèle l'âme authentique de cette demeure. Le rez-de-chaussée propose des volumes généreux et lumineux : Une vaste cuisine conviviale Un salon / séjour de 60 m² avec cheminée double face, idéal pour des soirées chaleureuses Un bureau WC indépendant Cellier de 16 m² Buanderie Véranda lumineuse de 19 m², équipée d'un store de toiture, parfaite pour profiter du jardin en toute saison En complément : une impressionnante cave voûtée de 100 m², idéale pour cave à vin, espace de réception ou 77 // 1143 stockage. Espace nuit et potentiel exceptionnel A l'étage : 8 belles chambres 2 salles de bains WC séparé De très grands combles aménageables offrent un potentiel remarquable : suites supplémentaires, salle de jeux, espace bien-être, atelier d'artiste ou bureaux. Confort moderne dans un cadre historique La propriété bénéficie de quatre systèmes de chauffage fonctionnels, garantissant confort et flexibilité : Chaudière fioul Chaudière bois neuve Pompe à chaleur Radiateurs électriques Isolation intérieure, double vitrage et toiture en bon état : l'authenticité est préservée, le confort est assuré. Un environnement naturel d'exception ? 12 hectares privés Un véritable havre de paix comprenant : Une magnifique terrasse attenante à la véranda Remise de 50 m² (stockage bois ou matériel) Deux garages (jusqu'à 4 véhicules) Trois sources naturelles, dont une potable alimentant la maison Jardin paysager avec fontaines 8 hectares de forêt privée 4 hectares de terres agricoles attenantes Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'espace. 88 // 1143 Une propriété rare sur le marché Demeure de caractère, volumes impressionnants, environnement privilégié, situation stratégique entre la Suisse et les grandes métropoles françaises? Un bien d'exception pour un projet de vie ambitieux. Si vous le souhaitez, je peux aussi vous faire : une version plus haut de gamme ?luxe/prestige' une version optimisée pour portail immobilier (SeLoger, Belles Demeures, etc.) une version orientée investissement (gîtes, événementiel, séminaires)? Le jour de la signature de l'acte de vente, les biens seront libres de toute occupation. 2 ? Prix : 499500 euros (honoraires à la charge du vendeur) Un bien unique, alliant histoire, nature et confort, à visiter sans tarder. Contactez Stéphane Gisselbrecht pour organiser votre visite. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant toute visite. DPE : 215 Classe D Ges : 9 classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3940euros et 5410euros. Diagnostic Dpe, Plomb, amiante et électricité réalisé le . Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane Gisselbrecht agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Sas Proprietes Privees, au capital de 44 920 euros, Zac Le Chêne Ferré - 44 Allée Des Cinq Continents 44120 Vertou Siret 487 624 , Rcs Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la Cci Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Bpa Saint-Sebastien-Sur-Loire (44230). Garantie Galian-Smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par Galian-Smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 402001 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : Référence annonce : 402001Sgis Stéphane Gisselbrecht (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Colmar 947 619 680 - .