Maison à vendre, 209m², Beaucaire

Description

Maison de 209 m² divisée en 3 lots, entre ville et campagne. À deux pas du centre-ville de Beaucaire, au fond d’une impasse calme où l’on entend chanter les oiseaux, cette propriété de 209 m² offre une opportunité rare : un cadre de vie paisible presque campagnard, tout en restant proche de toutes les commodités. Le bien se compose de trois logements indépendants, idéal pour un investisseur ou pour un projet d’habitation principale avec revenus locatifs complémentaires : Lot principal — 97 m² (libre de toute occupation) Un logement lumineux et spacieux, avec cuisine équipée, séjour, chambres, salle d’eau. Il bénéficie d’un grand jardin planté d’oliviers et d’une terrasse privative, parfait pour profiter des beaux jours à l’abri des regards. Une annexe de 26 m² complète cet espace, idéale en rangement, atelier ou pour un projet d’aménagement futur. Lot locatif n°1 — 31 m² Logement loué non meublé, bail de 3 ans en cours via agence immobilière. Loyer : 400 €/mois. Lot locatif n°2 — 54 m² Logement loué meublé, avec petite cour privative, bail de 1 an via agence immobilière. Loyer : 550 €/mois. Soit 950 €/mois de revenus locatifs déjà en place, sécurisés par une gestion en agence. Les atouts du bien : • Toiture entièrement refaite et isolation renforcée en 2022 • Menuiseries double vitrage, dont certaines changées récemment • Travaux d’électricité, de plomberie et de rafraîchissement déjà réalisés dans certains logements • Emplacement calme en impasse, à proximité immédiate du centre-ville • Jardin arboré (oliviers), terrasse et cour privatives • Bien idéal pour investisseur (revenus locatifs immédiats) ou pour occuper une partie tout en louant le reste. À prévoir : • Quelques travaux • Installation d’un portail. DPE : D