Maison à vendre, 87m², Kervignac

Description

Maison 5 pièces 87 m² Dans un quartier résidentiel à faible circulation, à quelques centaines de mètres du centre-bourg accessible à pied, cette maison de 2005 non mitoyenne offre une agréable vie de plain-pied sur un terrain clos et joliment végétalisé de plus de 500 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de plus de 40 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Agrémenté d'un poêle à granulés, cet espace bénéficie d'une large baie vitrée orientée ouest ouvrant directement sur la terrasse et le jardin plat, invitant naturellement à profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Accessible depuis le garage isolé intégrant un espace buanderie, une partie de l'étage, régularisée en mairie, propose une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis ou préserver l'indépendance d'un adolescent. Dotée d'un bon diagnostic énergétique, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un véritable confort de plain-pied (près de 70 m² habitables à ce niveau), tout en conservant un jardin d'une superficie devenue plus rare dans les programmes récents, souvent contraints par les règles d'urbanisme locales. Surface : 87 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 101.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 920 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :