Maison à vendre, 78m², Le Blanc

Description

Cette maison de 78 m², édifiée sur un terrain de 227 m², ( pays des mille étangs) se présente comme une opportunité à ne pas manquer. Avec ses quatre pièces, dont deux chambres, elle offre un agencement fonctionnel et agréable. La salle de bain et le WC séparé ajoutent au confort de cette habitation. L'exposition Est et Ouest permet de bénéficier d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour optimiser son potentiel. La maison possède un balcon-terrasse, un atout indéniable pour profiter des belles journées en extérieur. Idéalement située à proximité des transports en commun et du supermarché Leclerc, elle est parfaitement adaptée pour un cadre de vie pratique. La chaudière nécessite un redémarrage, et le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) indique une classe E, ce qui ouvre la voie à des améliorations énergétiques. Les combles aménageables ajoutent une dimension supplémentaire, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable. Avec du double vitrage et le raccordement au tout à l'égout, cette maison présente un potentiel locatif intéressant pour un investisseur avisé. Y compris en envisageant des locations type Airbnb en y installant par exemple un Jacuzzi sur la terrasse. Prix de vente 115 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 euros et 2 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). DPE : E GES : E Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal ROUSTIN Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 115 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal ROUSTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CHATEAUROUX sous le numéro RSAC N° 933 263 113 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 40343) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 115 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 euros et 2 870 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). DPE : E GES : E