Appartement à vendre, 37m², Aix-en-Provence

Description

220 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d’agence Emplacement exceptionnel au cœur d’Aix-en-Provence ! Situé sur la très recherchée place des Augustins, à deux pas de la Rotonde, de la rue Espariat et du cours Mirabeau, ce charmant appartement de 37 m² bénéficie d’une situation idéale pour profiter pleinement de la vie aixoise. Son véritable atout ? Un calme remarquable en plein cœur du centre historique. Entièrement orienté sur une cour intérieure, sans vis-à-vis direct, il offre un environnement particulièrement paisible, à l’écart de l’animation des rues piétonnes. Situé au 3e étage d’une petite copropriété très calme, sans ascenseur, cet appartement de deux pièces se compose de : Une entrée avec un espace buanderie indépendant, équipé d’un lave-linge séchant et de rangements. Un agréable séjour avec fenêtre, offrant un bel espace de vie et de repas. Une cuisine ouverte avec comptoir-bar, équipée de plaques de cuisson et d’un réfrigérateur. Une véritable chambre séparée, avec fenêtre, belle hauteur sous plafond et placard de rangement. Une salle d’eau entièrement rénovée, comprenant douche, lavabo, WC et sèche-serviettes. L’appartement est vendu libre de toute occupation, non meublé, avec les équipements de cuisine et de buanderie mentionnés. Autre avantage : l’installation d’une climatisation a déjà été autorisée en assemblée générale de copropriété, permettant d’envisager facilement cet équipement supplémentaire. Un emplacement idéal pour habiter ou investir À proximité immédiate des commerces, restaurants, universités, écoles et transports en commun, l’appartement bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée par les étudiants et les jeunes actifs. Les liaisons vers les gares d’Aix-centre et Aix-TGV ainsi que l’aéroport Marseille-Provence sont facilement accessibles. Un investissement locatif particulièrement attractif L’appartement a toujours été loué sans aucune difficulté, avec une demande très soutenue. Lors de chaque remise en location, un locataire était trouvé dès la première journée de publication de l’annonce. Dernier loyer pratiqué : 870 € par mois, charges comprises. Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre aixois, un logement étudiant ou un investissement locatif, ce T2 réunit des qualités rares : une adresse centrale, un calme exceptionnel et une forte attractivité locative. Prix de vente : 220 000 € Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence. Appartement libre, disponible immédiatement. Contact direct propriétaire pour renseignements et visites. VENTE EXCLUSIVEMENT ENTRE PARTICULIERS Agences immobilières, mandataires et intermédiaires de toute nature, merci de vous abstenir de tout démarchage. Nous ne souhaitons confier aucun mandat de vente, même ponctuel. Merci de respecter notre choix