Appartement à vendre, 64m², Narbonne

Description

Appartement 3 pièces 64 m² Référence 163 : Situé le long du canal, dans un environnement agréable et recherché, cet appartement profite d'un emplacement privilégié en centre-ville de Narbonne, à seulement quelques minutes à pied de l'hyper-centre et de toutes les commodités. Un cadre de vie équilibré, entre proximité, calme et vues dégagées. Situé au septième étage avec ascenseur, cet appartement T3 de 64 m2 séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité. Le salon-séjour, spacieux avec ses 38 m2, s'ouvre sur une cuisine équipée, offrant un espace de vie à la fois fonctionnel et convivial. Une mezzanine de 15 m2 au sol vient compléter cet ensemble et permet d'aménager un espace nuit supplémentaire ou un coin atypique selon les besoins. L'espace nuit se compose d'un couloir desservant un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'une grande chambre de 18 m2 avec placard de rangement. À noter que cette chambre était initialement divisée en deux, laissant la possibilité de recréer facilement une seconde chambre. L'appartement bénéficie de vues dégagées de part et d'autre, avec d'un côté la cathédrale Saint-Just et, de l'autre, un balcon fermé de 3 m2 offrant une ouverture vers le parc naturel des Hauts Languedoc. Les prestations incluent du double vitrage PVC, une climatisation réversible ainsi qu'un cellier de 7 m2 en rez-de-chaussée, idéal pour le stockage. Le stationnement est facile à proximité, avec un parc situé au pied de l'immeuble. Un bien complet, lumineux et idéalement situé, offrant à la fois confort et potentiel. La présente annonce immobilière concerne deux lots situés au sein d'une copropriété composée de 120 lots au total. Aucune procédure en cours n'est engagée à l'encontre de la copropriété, conformément aux dispositions de l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Le montant moyen des charges de copropriété est estimé à 118 EUR par mois, selon les informations communiquées par le vendeur. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 149 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).