Appartement à vendre, 107m², Lyon 8ème

Description

T4 de 107,5 m² situé au 3e étage sur 6 d’une résidence récente et haut de gamme (2009), sécurisée et très bien entretenue, dans le secteur recherché de Lyon 8ème, à proximité immédiate de Monplaisir et de l’avenue des Frères Lumière. Au croisement des tramways T2 et T4 (Jet d’eau – Mendès France), avec commerces, écoles et services au pied de l’immeuble. ⭐ Le vrai atout du bien Un appartement rare offrant : une très belle pièce de vie de 41 m² deux extérieurs totalisant 16 m² une exposition sud-ouest et est une absence totale de vis-à-vis une résidence sécurisée et calme Description Séjour lumineux de 41 m² Cuisine équipée et aménagée séparée de 10 m² 3 chambres confortables (15,50 m² / 13,30 m² / 10,80 m²) Suite parentale avec salle d’eau privative (douche + lavabo) Salle de bains 2 Wc Extérieurs Balcon principal de 12 m² exposé sud-ouest Second balcon de 4 m² Vue dégagée sans vis-à-vis Point Très Rare 3 places de parking en sous-sol sécurisé toutes boxables Possibilité de transformation en garages fermés Prestations Résidence haut de gamme (2009) sécurisée (vidéophone, sas, code, ascenseur sécurisé) Chauffage urbain Fibre optique Parquet chêne Aucun travaux à prévoir dans la copropriété Dpe D Informations financières Prix : 644 000 € Charges annuelles : 4 440 € Taxe foncière : 1 855 € Informations complémentaires Appartement actuellement exploité en colocation avec trois baux individuels. Très bonne stabilité locative (rotation maîtrisée, aucune vacance). Vente possible libre ou occupée selon projet de l’acquéreur : résidence principale familiale ou investissement locatif déjà en place Visites sur rendez-vous. Agences s’abstenir.