Appartement à vendre, 64m², Aubervilliers

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Aubervilliers Situé à Aubervilliers, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 64,53 m² pour un prix de 378 000 €. Implanté au 4e étage, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2027, dans un programme immobilier récent construit selon les normes actuelles. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. La surface utile totale atteint 69,06 m², permettant d'aménager un séjour convivial et une cuisine intégrée. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant optimise le confort au quotidien. Le logement se trouve au 4e étage d'un immeuble accessible par ascenseur. Son orientation ouest garantit une lumière naturelle en fin de journée, idéale pour profiter des espaces de vie. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences énergétiques avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A, témoignant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de 9,05 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour des moments de détente en plein air. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement sécurisé dans la résidence. Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un vitrage double et triple pour une isolation renforcée, ainsi que des placards intégrés pour optimiser le rangement. La connexion internet haut débit est assurée par la fibre optique. Le chauffage central, l'eau chaude et l'eau courante sont installés, garantissant un confort optimal. Un système de sécurité complet intègre digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'accessibilité est pensée pour tous avec un accès PMR adapté. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, facilite les déplacements. Les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts se trouvent également à proximité, offrant un cadre de vie pratique et équilibré. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, assurant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON