Maison à vendre, 72m², Rougiers

Description

EN EXCLUSIVITE Marjorie GORRA vous propose dans un environnement agréable, cette villa construite en 1975 offre environ 72 m² habitables de plain-pied, avec un fort potentiel d'évolution. La maison se compose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC. Les combles sont aménagés avec un plancher béton et offrent une possibilité d'agrandissement, sous réserve d'installer un escalier. Des travaux sont toutefois à prévoir à ce niveau. La maison est saine et dispose notamment d'une toiture refaite en 2001, sans présence d'amiante sur la toiture ni dans les combles. Elle bénéficie également de volets roulants électriques, d'une climatisation réversible, d'un chauffage au gaz et du tout-à-l'égout. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clôturé de 1 537 m², agrémenté de 14 oliviers, d'un portail électrique et la possibilité d'envisager une extension de la maison selon les règles d'urbanisme applicables. Un véritable atout : un garage indépendant d'environ 50 m², équipé d'une porte électrique et d'une borne charge véhicule électrique et d'une fosse. PRIX : 390 000 euros HONORAIRE CHARGE VENDEUR ?'. DPE E GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2104 euros et 2846 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GORRA Marjorie, ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GORRA Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Draguignan 822 508 271 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU SIRET 487 624 , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP J. Mandat réf : 157ORG - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie GORRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Draguignan 822 508 271 - .