Appartement à vendre, 82m², Bouc-Bel-Air

Description

Appartement T3 (Initialement T4) De 82m2 avec terrasse couverte. DERNIER Etage Avec Vue Dégagée. Coup De Coeur assuré pour ce T3 de 82 m² (81.45 m2 loi carrez), bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Situé au dernier étage d'une petite copropriété sécurisée pleine de charme à 10 minutes du centre d'Aix-en-Provence dans le village de Bouc-Bel-Air. Tout proche des commerces et des écoles où vous pourrez vous rendre à pieds. Composé d'une grande pièce à vivre très lumineuse de 45 m² avec une cuisine Italienne haut de gamme et son grand îlot central. Ce bel espace de vie se prolonge par une terrasse couverte avec une vue panoramique imprenable. Aucun vis-à-vis, entourée de chênes et de pins. Triple exposition Est/Sud/Ouest. 2 chambres avec placards aménagés. 1 salle de bains avec double vasque et baignoire . 1 toilette indépendante avec lave main et placard aménagé. 1 entrée avec grand placard aménagé. 1 place de parking privative en surface et 1 place en sous-sol avec portail sécurisé et digicodes. Résidence de 2013 bénéficiant de la norme Bbc (Bâtiment Basse Consommation) Chauffage à gaz avec chaudière à condensation et panneaux solaires (très économique). Les charges incluent l'eau chaude et froide, le chauffage individuel, l'entretien des parties communes et du jardin paysager, l'ascenseur... (240€/Mois). Ne rajouter que la consommation Edf pour éclairage et électroménager. Le village de Bouc Bel-Air bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Situé entre Aix et Marseille, à 15 minutes de la gare Tgv d'Aix et 20 minutes de l'aéroport de Marseille. Aucuns travaux à prévoir. A voir avec votre agence Era Bouc Bel AIR. Cette annonce référence 3115 vous est présentée par votre agence Era Immobilier Bouc Bel Air (Cpi de Marseille - Provence) Prix du bien : 489 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : C : 115 kWh/m²/an Score Ges : C : 22 kgCo2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 820 euros et 1170 euros par an. Prix moyen des énergies indéxés sur les années , 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien rare à la vente, à visiter avec votre agence Era de Bouc Bel Air !