Maison à vendre, 55m², Rennes

Description

Maison 3 pièces 55 m² À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CABINET BARTH IMMOBILIER - MAISON - 2 CHAMBRES - 55M2 AU SOL - 43M2 CARREZ -TERRASSE - JARDIN - OBERTHÜR Et si vous profitiez des avantages d'une maison en plein coeur de Rennes, avec un jardin intimiste à l'abri des regards ? Située dans une rue calme du très recherché quartier Oberthür, cette maison pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace convivial pensé pour partager de bons moments au quotidien. Une buanderie complète ce niveau et apporte un véritable confort d'usage. À l'extérieur, place à la détente : la maison dispose d'une belle terrasse de plus de 40m2, exposée Ouest et sans vis-à-vis. Un véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, déjeuner en terrasse ou savourer les soirées ensoleillées. Un cabanon de jardin vient compléter cet espace extérieur, idéal pour ranger les outils de jardinage, le mobilier d'extérieur ou les équipements du quotidien. Au premier étage, vous trouverez une chambre, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille une seconde chambre sous combles, un espace plein de charme, idéal pour créer un véritable cocon. Son véritable atout ? Profiter de l'indépendance d'une maison, de son extérieur privatif et du calme, tout en bénéficiant d'un emplacement recherché à Rennes. Une belle alternative à un appartement pour celles et ceux qui rêvent d'un jardin et d'un cadre de vie plus intimiste. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder avec le Cabinet Barth Immobilier ! Référence : 3301JH Julie HOLLERICH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 951635895 - Rennes. Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 104 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 241 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :