Maison à vendre, 107m², Guignes

Description

Située dans un quartier résidentiel calme de Guignes, cette maison de 107 m² édifiée sur un terrain de 259 m² associe confort moderne, potentiel d’agrandissement et emplacement pratique, idéal pour une vie familiale sereine. Dès l’entrée, un séjour lumineux de 31 m² mène à une cuisine moderne équipée et aménagée. Un wc indépendant et une buanderie complètent le rez-de-chaussée. À l’étage : un large palier dessert trois spacieuses chambres (13 m² / 16 m² / 19 m²) ainsi qu’une salle de bains avec wc. Atout supplémentaire : des combles aménageables permettant la création d’un espace sur mesure – suite parentale, bureau, salle de loisirs – pour exploiter pleinement le potentiel de la maison. Côté extérieur, un jardin clos offre un cadre propice à la détente et aux repas en plein air, tandis qu’un garage apporte stationnement sécurisé et rangements complémentaires. Confort & équipements récents. Pompe à chaleur installée en janvier 2024, assurant des économies d’énergie et un confort thermique optimal toute l’année. Climatisation réversible pour une température maîtrisée en toute saison Fibre optique pour une connexion internet haut débit. Toiture parfaitement entretenue, garantissant sérénité et absence de travaux à prévoir. Chauffage individuel performant pour une consommation énergétique sous contrôle. Atouts géographiques. Gare de Verneuil-l’Étang à 12 minutes en voiture : Paris Gare de l’Est accessible en 35 minutes par le Transilien P. Accès rapide aux principaux axes routiers : N4 reliant directement Paris à la région Grand Est A5 pour rejoindre Paris ou Troyes A4 vers Paris ou Reims. Proximité immédiate des écoles, commerces et services essentiels, combinant tranquillité résidentielle et praticité quotidienne. Disponible pour visite afin de découvrir tout le potentiel de ce bien familial et de ses combles aménageables.