Appartement à vendre, 67m², Vannes

Description

BENEAT-CHAUVEL – Appartement en Duplex avec Terrasse – Quartier le Grador à Vannes Situé dans le secteur du Grador à Vannes, ce très agréable appartement en duplex offre une configuration unique alliant charme et fonctionnalité. Avec une surface totale de 80 m² au sol (67,12 m² loi Carrez), ce bien se distingue par ses volumes optimisés et sa luminosité naturelle. Sa localisation privilégiée permet de profiter d’un environnement résidentiel paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et des accès principaux de la ville, ce qui en fait un lieu de vie idéal pour un couple ou une petite famille. Le premier niveau s’ouvre sur un hall d’entrée accueillant qui dessert une belle pièce de vie comprenant un séjour et un salon spacieux. Cet espace convivial se prolonge vers l’extérieur grâce à une terrasse privative, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est conçue pour offrir un maximum de praticité au quotidien. Ce niveau est complété par un cabinet de toilettes indépendant, garantissant une séparation nette entre les espaces de réception et l’espace nuit situé à l’étage supérieur. A l’étage, le palier distribue deux grandes chambres aux volumes généreux qui profitent du caractère chaleureux d’un agencement en duplex. Une salle de bains confortable vient compléter ce niveau pour assurer le bien-être de ses occupants. En complément de ses belles prestations intérieures, l’appartement dispose d’une cave privative, idéale pour le stockage, ainsi que d’une place de parking sécurisée. Entre ses espaces extérieurs, sa configuration en duplex et son emplacement, cet appartement représente une opportunité de qualité sur le marché Vannetais. Prix FAI : 254 000 euros dont 4.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Diagnostic de Performance Energétique Consommation122.5kWh/m².an Emissions4.5kgCO2/m².an Logement très performant A B C D E F G Logement extrêmement consommateur d’énergie Emissions4.5kgCO2/m².an Peu d’émissions de CO2 A B C D E F G Emissions de CO2 très importantes DPE réalisé après le Consommation (énergie primaire) : 122.5 kWh/m².an Émissions : 4.5 kgCO2/m2 .an Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 830 et 1130 € par an. Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnement compris).