Appartement à vendre, 35m², Nice

Description

NICE – CARRÉ D’OR / VICTOR HUGOTRÈS BEAU 2 PIÈCES RÉNOVÉ – DERNIER ÉTAGE279 000 € – Honoraires à la charge du vendeurDans un prestigieux immeuble de l’avenue Victor Hugo, au cœur du très recherché Carré d’Or niçois, découvrez ce très bel appartement 2 pièces entièrement rénové, situé au 5ème et dernier étage.D’une superficie de 28 m² loi Carrez et 35 m² au sol, il bénéficie d’une rénovation soignée et d’un agencement optimisé.Il se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre indépendante ainsi que d’une salle d’eau avec WC.Climatisé, équipé du double vitrage et vendu entièrement meublé, cet appartement offre tout le confort nécessaire pour profiter pleinement de la vie en centre-ville.L’immeuble dispose d’un ascenseur jusqu’au 4ème étage et sa façade a été entièrement rénovée en 2026.Son emplacement exceptionnel permet de profiter à pied de toutes les commodités du Carré d’Or : commerces, restaurants, transports et mer à quelques minutes.Un bien idéal pour un pied-à-terre à Nice, un premier achat ou un investissement locatif.La location courte durée de type Airbnb n’est pas interdite au sein de la copropriété.Charges annuelles : 900 €Taxe foncière : 500 €Surface CARREZ : 28 m² Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 900 €. Pas de procédure en cours.Prix de vente 279 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Elodie PICON-BRUN Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 279 000 €Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Elodie PICON-BRUN agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 823 722 293 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ – Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents – 44120 VERTOU – RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44)Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie – 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405(réf. 40479) – Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierBien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 900 €. Pas de procédure en cours.Prix de vente 279 000 € Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 010 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années (abonnement compris). DPE : D GES : D