Maison à vendre, 180m², Quistinic

Description

Propriété 8 pièces 180 m² En plein coeur de la vallée du Blavet, sur un terrain de 3200 m2 avec accès direct au fleuve, cette propriété composée de deux bâtisses conjugue la richesse de son environnement naturel à celle de son patrimoine. Descriptif : Nichée au bout d'une petite route, dans un petit hameau, cette propriété est un havre de paix bercé par le Blavet. La maison de plus de 180 m², rénovée en 2010 avec des matériaux de qualité, offre une vaste entrée sur pavés anciens qui donne sur une grande pièce de vie avec poêle à bois et cheminée monumentale, à laquelle succède une cuisine au grand ilot central. Deux premiers étages indépendants mènent pour l'un, accessible depuis l'entrée par un bel escalier aux marches en chêne, à trois pièces, deux d'entre-elles étant à finir d'aménager, pour l'autre, accessible depuis la cuisine, à deux belles chambres. La première bénéficie d'une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et la seconde, à la belle cheminée, d'une salle de bain avec accès à une charmante terrasse surélevée offrant des vues sur le jardin et le Blavet. On trouve, mitoyens de la maison, un espace buanderie, atelier, outillage et rangements. Indépendante et faisant face à la maison, une deuxième bâtisse d'une trentaine de m², équipée en électricité, pourrait faire office, après travaux, de maison d'amis. A proximité immédiate, un hangar ouvert permet de multiples rangements, y compris de véhicules de toutes tailles. Le superbe jardin de plus de 3000 m², planté de multiples essences d'arbres et fleurs, offre des accès directs au Blavet sur sa plus grande longueur, notamment depuis un ponton aménagé. Environnement : Située à 12 km de Baud, 33 de Lorient, 40 d'Auray et 35 des premières plages, la propriété est située au coeur de l'environnement naturel rare de la vallée du Blavet qui offre de nombreux chemins de randonnée, y compris sur l'ancien chemin de halage du fleuve sur lequel on peut aussi naviguer en bateau, kayak ou paddle. Grégoire LAVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477949168 - Lorient. Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).