Appartement à vendre, 64m², Juvignac

Description

Idéal Investisseur – Placement sécurisé et rentable aux portes de Montpellier ! À vendre au sein de la résidence services de standing « Les Senioriales » à Juvignac (34990), un bel appartement T3 de 64,56 m² situé au 1er étage, vendu occupé avec des locataires de confiance déjà en place (bail en cours). ? LE PRODUIT D'INVESTISSEMENT : Loyer mensuel hors charges : 1 050 € / mois (soit 12 600 € / an hors charges). Provisions sur charges locatives : 250 € / mois. Rentabilité brute : 6,00 % (sur la base d'un prix de 210 000 €). Rentabilité nette : ~ 4,60 % (gestion déléguée et charges non récupérables incluses). Sécurité : Bail signé, historique de paiement irréprochable et contrat de gestion active avec Garantie des Loyers Impayés (GLI). ? LE BIEN & SES PRESTATIONS : Surface habitable : 64,56 m² fonctionnels et lumineux. Étage : 1er étage avec ascenseur (accès PMR facile). Aménagement : Entrée séparée, Grand séjour / salle à manger lumineux, Cuisine équipée aménagée, 2 chambres avec rangements, Salle d'eau adaptée aux seniors (douche à l'italienne), WC séparés. Extérieur : Agréable balcon / terrasse au calme. Stationnement : Un emplacement de parking privatif en sous-sol sécurisé. Supplément : Une cave en sous-sol. ? LA RÉSIDENCE & LE SECTEUR : Résidence Senioriales : Copropriété réputée, sécurisée, avec régisseur sur place et espaces communs (Salon Club, terrasses collectives, animations pour les résidents). Localisation : Quartier résidentiel et paisible de Juvignac, proche des commerces, des transports (accès tramway/bus) et des axes routiers pour rejoindre Montpellier rapidement. ? INFORMATIONS FINANCIÈRES : Prix de vente : 210 000 € Taxe Foncière : ~ 900 € / an (dont TEOM récupérable auprès du locataire). Charges de copropriété : ~ 250 € / mois (dont la grande majorité est récupérable auprès des locataires). ? Dossier financier complet (compte rendu de gestion, bail, décompte de charges) disponible sur demande. Premier contact par messagerie ou téléphone. Agences s'abstenir sauf si vous disposez d'un acquéreur qualifié.