Maison à vendre, 274m², Blanzay

Description

Propriété 14 pièces 274 m² Cette superbe propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel, de beaux volumes, une rénovation de qualité et un potentiel remarquable. Située dans un hameau paisible, à proximité immédiate d’un charmant petit village, elle se trouve également à quelques minutes en voiture de Civray, avec ses commerces, supermarchés, restaurants et services. Le village voisin dispose notamment d’une épicerie, d’une boutique d’antiquités et de brocante très appréciée, ainsi que d’un artisan fromager présent le week-end. La maison principale a été soigneusement rénovée tout en conservant son charme et ses éléments de caractère. Elle offre de généreux espaces de vie répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle cuisine, une salle à manger, un salon cosy, ainsi qu’un lumineux salon principal agrémenté d’une magnifique cheminée. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d’eau, des toilettes et une buanderie. À l’étage, un palier particulièrement lumineux dessert cinq chambres, dont une avec sa propre salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains familiale. Le palier bénéficie d’un élément architectural unique : un plafond vitré permettant de laisser entrer la lumière tout en offrant une belle vue sur la charpente apparente. La propriété dispose également d’un gîte indépendant entièrement rénové, composé d’une chambre et d’une mezzanine. Un espace idéal pour accueillir famille et amis ou pour envisager une activité de location saisonnière (sous réserve des autorisations nécessaires). Les dépendances constituent l’un des véritables atouts de cette propriété. Une immense grange divisée en quatre parties offre un volume exceptionnel et de nombreuses possibilités d’utilisation. Elle comprend également une mezzanine actuellement aménagée en impressionnante salle de jeux. Cet espace sera notamment particulièrement apprécié des passionnés de voitures anciennes. Et ce n’est pas tout : il existe également la possibilité de créer un second gîte indépendant, avec une partie des matériaux déjà présents pour permettre l’achèvement du projet. À l’extérieur, vous trouverez une piscine hors-sol, deux grands hangars, un carport ainsi qu’un atelier, offrant de nombreuses possibilités de stockage, de bricolage ou de stationnement. Un portail double indépendant sur le côté de la propriété facilite par ailleurs l’accès aux véhicules de grande taille, tels que camping-cars, caravanes, remorques ou véhicules de collection. Avec sa maison principale spacieuse, son gîte rénové, son immense grange, ses nombreux bâtiments annexes et le potentiel de créer un second hébergement, cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère avec dépendances et potentiel locatif à proximité de Civray. Une propriété aux multiples possibilités qui mérite véritablement une visite afin d’apprécier pleinement ses volumes, sa qualité et tout son potentiel. Prix honoraires inclus : 299 000 euros Prix honoraires exclus : 279 440 euros Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur Surface : 274 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 222 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 790 € et 5 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)