Appartement à vendre, 71m², Bordeaux

Description

Particulier vend appartement T3 en duplex de 71,29 m² Carrez, avec cour privative de 24 m², situé Place de Lerme, dans le quartier recherché de Saint-Seurin / Fondaudège. L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'un bel immeuble en pierre, entièrement réhabilité. Au premier niveau, il comprend une pièce de vie de plus de 34 m², avec cuisine ouverte, donnant directement sur une agréable cour privative au calme. Au niveau inférieur se trouvent deux chambres de 12,5 m² et 11 m², une salle d'eau ainsi qu'une buanderie. WC séparés. L'appartement a été entièrement rénové en 2018, avec des prestations soignées et un aménagement réalisé par des architectes. Sa configuration constitue également un vrai atout pendant les périodes de fortes chaleurs : orientation nord, murs en pierre et espace nuit au niveau inférieur permettent de conserver une température particulièrement agréable en été. La cour de 24 m² offre un véritable espace extérieur en pleine ville, suffisamment grand pour installer une table, un salon extérieur et de la végétation. Environnement calme tout en restant très central : rue Fondaudège et commerces à quelques minutes, tram D, Jardin Public, Saint-Seurin, Tourny, Gambetta et centre-ville accessibles facilement à pied. Appartement vendu occupé. Bail meublé résidence principale en cours. Échéance actuelle : 30 septembre 2027. Loyer actuel : 1 450 € hors charges / mois. Cette situation peut convenir à un investisseur patrimonial, mais également à un acquéreur souhaitant acheter dès maintenant un appartement à Bordeaux en vue d'une occupation personnelle ultérieure. Vente de particulier à particulier. Photos supplémentaires, plans, diagnostics et dossier complet disponibles sur demande. Agences immobilières, mandataires et chasseurs immobiliers : merci de ne pas nous .