Maison à vendre, 232m², La Faye

Description

Maison 8 pièces 232 m² Située à seulement quelques minutes de Ruffec, cette magnifique et accueillante maison en pierre allie charme de l’ancien et confort moderne. Nichée dans un environnement paisible, elle offre une superficie généreuse avec cinq belles chambres, idéale pour accueillir une grande famille. L'entrée sur dalles de pierre avec vestiaire et toilettes dessert une belle cuisine aménagée avec un cellier attenant très pratique, une salle à manger avec un dressing sur l'arrière et équipée d'un insert double face donnant sur un grand et lumineux salon avec un coin télévision le salon est équipé d'une baie vitrée donnant sur la terrasse et accès à la piscine. Une chambre en-suite avec salle d'eau, WC et dressing complète le rez de chaussée, idéal pour une vie de plain-pied. Au-dessus du salon, une mezzanine fait office de bureau avec accès à un grenier. L'étage offre quatre belles chambres dont une chambre est équipée d'un point d'eau, des toilettes séparées et une salle de bains. Le magnifique jardin, à l'abri des regards, soigneusement aménagé et entretenu, comprend un espace potager agrémenté d'une serre, un puits citerne ainsi qu'une belle terrasse, formant un véritable havre de tranquillité. Pour compléter ce cadre enchanteur, une piscine au chlore de 4 m x 8 m vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées. Le bien est doté de dépendances utiles, tel qu'un atelier, deux garages, un local technique, un chai, une cuisine d'été, une buanderie ainsi qu'une dépendance non attenante. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (au sol sur la partie salon et chambre en-suite du rez de chaussée), un insert, un poêle à granulés installé dans la cuisine et des convecteurs à l'étage. Située dans un hameau à seulement quelques minutes en voiture de Ruffec, ce bien offre la combinaison parfaite de tranquillité et d'accessibilité à tout ce que la ville et les villages voisins ont à offrir. Un havre de paix au cœur de la campagne charentaise. À visiter sans tarder ! Prix honoraires inclus : 381 600 euros Prix honoraires exclus : 360 000 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 232 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 184 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).