Maison à vendre, 82m², Champigny-sur-Marne

Description

Maison familiale 4 pièces 82 m² iad France - Leslie Baraillon vous propose: Champigny-sur-Marne – Maison familiale de 82 m² avec jardin, dépendance, garage et à deux pas du parc départemental du Plateau À seulement quelques mètres du parc départemental du Plateau, dans un environnement agréable et pratique pour une vie de famille, découvrez cette maison de 82 m² édifiée sur une parcelle de 222 m². Fonctionnelle et modulable, elle offre également une dépendance avec accès indépendant, idéale pour une activité professionnelle, recevoir des proches ou créer un espace dédié aux adolescents. Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements dessert une buanderie ainsi que le garage. Accessible depuis le jardin, une dépendance d'environ 16 m² comprend une pièce de vie, un coin cuisine, une douche et un Wc. Au premier étage, vous profiterez d'un séjour traversant Est-Ouest, lumineux, ouvrant sur une terrasse de 23 m² à aménager avec vue sur le jardin. Une cuisine indépendante et un Wc complètent ce niveau. Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres de 10 m², 11 m² et 12 m², ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et Wc. Côté stationnement, un garage permet d'accueillir un véhicule et une seconde place est disponible dans la cour devant celui-ci. Les + du bien : - Maison familiale avec jardin - Dépendance avec accès indépendant - Séjour traversant Est-Ouest - Terrasse de 23 m² - Garage + stationnement extérieur - À deux pas du parc départemental du Plateau - Future ligne 15 du Grand Paris Express accessible à pied Côté localisation : Vous bénéficierez d'un environnement particulièrement pratique avec les écoles Eugénie Cotton à 4 minutes à pied, le collège Nelson Mandela à 10 minutes, les commerces de proximité accessibles rapidement, ainsi que les lignes de bus à 2 minutes à pied. La future gare de la ligne 15 « Villiers–Champigny–Bry » se situe à seulement 8 minutes à pied, un véritable atout pour vos déplacements à venir. Les gares Rer A de Champigny-sur-Marne et Rer E de Villiers-sur-Marne/Le Plessis-Trévise sont également facilement accessibles (13 et 20 min en bus). Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, à proximité des espaces verts, des écoles et des futurs transports du Grand Paris. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe Energie F indice 388 et classe Climat F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Leslie Baraillon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Sas France immatriculé au Rsac de creteil sous le numéro 883461188, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France Sas. Surface : 82 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 388 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 815 € et 3 809 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F