Maison à vendre, 350m², Saint-Claud

Description

À seulement 30 minutes de la gare Tgv d'Angoulême, découvrez cette authentique maison charentaise en pierre, entièrement rénovée avec soin. Derrière sa façade de caractère, cette demeure est un véritable havre de paix. Si la maison est implantée en bord de route côté entrée, tous les espaces de vie sont tournés vers le jardin. Une très grande terrasse, courant sur toute la longueur de la maison, s'ouvre sur un magnifique parc clos, arboré et sans vis-à-vis. Spacieuse, lumineuse et chaleureuse, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes, de gîte ou d'activité professionnelle. Les atouts de la propriété ✔ 350 m² habitables aux beaux volumes ✔ Parc clos et arboré d'environ 5 000 m², sans vis-à-vis ✔ Très grande terrasse orientée côté jardin ✔ 5 chambres, avec possibilité de créer une suite de plain-pied ✔ Deux cuisines aménagées et équipées ✔ Bureau avec bibliothèque pouvant devenir une chambre au rez-de-chaussée ✔ Grange attenante d'environ 200 m² ✔ Ancienne écurie indépendante et cave enterrée ✔ Chaudière à granulés ÖkoFEN récente avec silo de 7 tonnes ✔ Chauffage pilotable à distance grâce à un thermostat connecté ✔ Menuiseries Pvc double vitrage, Vmc et fibre optique ✔ Isolation performante des murs, du grenier et de la cave ✔ Excellent confort thermique été comme hiver : grâce à la qualité de l'isolation et à l'inertie des murs en pierre, la maison conserve naturellement une température agréable durant les fortes chaleurs, limitant le recours à la climatisation. Agencement Rez-de-chaussée L'entrée dessert directement les deux salons traversants, lumineux et chaleureux, agrémentés de cheminées décoratives. Grâce à leurs ouvertures sur la terrasse et le jardin, ces pièces de vie bénéficient d'une belle lumière traversante et offrent un accès privilégié vers les extérieurs. Dans la continuité, on trouve les autres espaces du rez-de-chaussée : ✔ une grande cuisine aménagée et équipée avec de nombreux rangements, ouverte sur la terrasse et le parc ✔ une cuisine d'été aménagée et équipée donnant également sur la terrasse et le jardin, pouvant être transformée en salle de bains afin de créer une suite de plain-pied ✔un bureau avec bibliothèque pouvant également être utilisée en chambre ✔un Wc avec lave-mains. La grange attenante est accessible directement depuis la maison, apportant un confort supplémentaire au quotidien et permettant notamment le stationnement de plusieurs véhicules à l'abri. Premier étage L'étage comprend une suite parentale avec salle de bains et Wc, quatre autres chambres, dont une avec salle d'eau privative et Wc, ainsi qu'une seconde salle de bains avec Wc. Deuxième étage Un vaste grenier entièrement isolé offre un potentiel d'aménagement supplémentaires. Des extérieurs propices à la détente Le parc paysager d'environ 5000 m² avec ses nombreux arbres fruitiers et trois magnifiques tilleuls confèrent à la propriété un charme unique. La grande terrasse, ouverte sur le jardin et à l'abri des regards, constitue un véritable prolongement des pièces de vie. Elle invite à profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant et paisible. Une propriété aux multiples possibilités Grâce à ses volumes, ses dépendances et sa configuration, cette demeure s'adapte à de nombreux projets : résidence principale familiale maison de vacances chambres d'hôtes ou gîte activité professionnelle ou libérale habitat multigénérationnel. Situation Aux abords d'un village avec commerces, école, services de santé et transports. 30 minutes de la gare Tgv d'Angoulême. 15 minutes de La Rochefoucauld. 20 minutes de Confolens. Une propriété de caractère où le charme de la pierre, la qualité de la rénovation et un environnement verdoyant se conjuguent pour offrir un cadre de vie rare, alliant espace, confort et authenticité. Diagnostics effectués en octobre 2025.