Appartement à vendre, 54m², Cannes

Description

Particulier à particulier : 3 pièces, au 3ᵉ étage sur 4 (avec ascenseur), dans une copropriété bien entretenue, sécurisée (Vigik) et ravalée récemment (2021). Quartier résidentiel du Petit Juas / Avenue de Grasse, à proximité du collège-lycée Stanislas (6 min à pied ) et du CHU Simone Veil . Traversant Nord-Ouest / Sud-Est, sans vis à vis, environnement calme de verdure, commerces de proximité (à 150-300m), transports en commun (ligne n°2 reliant gare et hôpital/CHU, toutes les 12 min), bornes électriques proches et à une dizaine de minutes à pied du Suquet et du centre ville. A rénover entièrement (sauf volets électriques). Bien distribué et traversant, cet appartement de 54,49 m² loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée avec placard : 3,81m² - Cuisine : 7,95m² - Séjour : 14,61m², En abattant les cloisons entre hall/cuisine/séjour, possibilité d’un séjour de 27 m² avec cuisine ouverte. - Dégagement : 1,83m² - Chambre 1 : 9,78m² - Salle d'eau : 3,04m² - WC : 1,56m² - Chambre 2 : 11,91m² L’espace nuit est composé des deux chambres séparées par les sanitaires. - Balcon : 1,95m² - Cave : 7,51m² - Parking (auto / moto) collectif, sans place attribuée, mais fermé par accès sécurisé. Fibre optique déployée. Chauffage/eau chaude collectif gaz (chaudière à condensation). DPE D. Appartement libre de toute occupation, idéal pour projet personnel ou investissement locatif dans un secteur prisé. Charges prévisionnelles annuelles : 2 616€ environ, aucun travaux majeurs votés, taxes foncières 905€ (en 2025). Tous diagnostics (DPE, électricité, amiante, Carrez, etc.) réalisés. Nombre de lots dans la copropriété : 151 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Prix : 188 000 € (frais de notaire à la charge de l'acquéreur, sans agence). Professionnels s’abstenir. Contactez en indiquant éventuellement un numéro de téléphone pour recevoir une vidéo You Tube pour visite virtuelle.