Maison à vendre, 179m², Séné

Description

UNIQUE : Villa Contemporaine Semi-Passive (179 m²) – Vue Mer Panoramique & Terrain Constructible – Séné Golfe du Morbihan Description du bien Découvrez cette magnifique maison contemporaine lumineuse, nichée au calme absolu dans un environnement naturel et protégé d’exception à Séné. Conçue sur un terrain de 800 m² arboré et sans aucun vis-à-vis, cette propriété semi-passive a été pensée pour suivre la course du soleil. Elle offre une luminosité parfaite en toute saison et une vue mer depuis la majorité de ses pièces. ? Rez-de-chaussée : Confort & Convivialité • Espace de vie : Un hall d'entrée mène à une vaste et lumineuse pièce de vie dotée d'un poêle à bois chaleureux, comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée ouverte. L'ensemble donne un accès direct à la terrasse et au jardin, avec la mer en toile de fond. • Espace nuit : Une suite parentale confortable avec son dressing privatif. • Praticité : Une arrière-cuisine, un WC indépendant et un garage attenant. ? Étage : Volumes & Panorama Mezzanine : Un grand espace baigné de lumière ouvrant sur une terrasse de 25 m² offrant une vue mer panoramique spectaculaire sur le Golfe et la presqu'île. • Chambres & Bain : Deux belles chambres (dont une avec vue mer) et une salle de bain vue mer équipée d'une baignoire balnéo. • Espace modulable : Une grande pièce additionnelle vue mer, idéale pour une 4ème chambre, un bureau ou un studio de musique. ? Performances Énergétiques Cette maison éco-conçue propose des prestations techniques haut de gamme garantissant des factures dérisoires (DPE : B - 88 kWh) : • Isolation : Double isolation des murs offrant une isolation thermique et phonique exceptionnelle. • Vitrages : Baies à faible émissivité captant l'énergie solaire l'hiver et la repoussant l'été. • Bilan réel : Consommation électrique 2025 de seulement 950 € pour l'année (dont 199 € d'abonnement et taxes). ?️ Les Équipements & Le Terrain • Domotique : Volets roulants connectés. • Potentiel unique : Le terrain abrite une parcelle encore constructible de 162 m² avec vue mer, idéale pour une extension, une dépendance ou une piscine. • Important : zone totalement non inondable • Extérieurs : Grand espace de stationnement privatif voitures, camping car et cuve de récupération d'eau de pluie de 3 000 Litres. ? Emplacement & Cadre de vie idyllique • Accès nature : Accès direct et immédiat aux sentiers côtiers du Golfe et GR34 a 150m • Plages : 2 plages de sable fin accessibles en moins de 5 minutes à vélo. • Commodités : À 3 km du bourg de Séné, à seulement 8 minutes du centre-ville de Vannes et de sa gare TGV. Performance énergétique : DPE : B (88) Taxe foncière : 1 750 € / an Séné est une des rares communes du golfe du Morbihan à posséder des plages de sable.