Appartement à vendre, 311m², Annonay

Description

Immeuble de rapport 310 m² — Annonay (07100) — 6 lots — Entièrement libre Un immeuble entier, sans copropriété, libre de suite — avec un vrai potentiel de transformation. C'est le type d'opportunité que les investisseurs aguerris savent reconnaître : un immeuble de rapport de 310 m², 6 lots, entièrement libre, sans aucune copropriété, proposé à 210 000 euros FAI à Annonay (07100). Un prix d'entrée compétitif, un bâti en pierre de 1912, et des leviers de création de valeur concrets. COMPOSITION DES LOTS : - Rez-de-chaussée : local de 76 m² — possibilité de créer 3 garages - Niveau 1 : F3 de 55 m² avec balcon + studio de 24 m² avec balcon - Niveau 2 : F3 de 55 m² avec balcon + F1 duplex de 45 m² avec balcon - Niveau 3 : F3 de 55 m² sans balcon - 5 caves incluses — Terrain de 77 m² - Possibilité de créer un logement supplémentaire en rez-de-jardin LES CHIFFRES : - Revenus locatifs potentiels estimés : environ 2 000 euros/mois - Prix d'acquisition : 210 000 euros FAI (soit environ 677 euros/m²) - Taxe foncière : 1 800 euros/an - Aucune charge de copropriété — aucun syndic - DPE : D / GES : C L'ÉTAT DU BIEN : L'intérieur est à rénover — le prix est fixé en conséquence. La toiture est isolée. Le chauffage est individuel par lot (électrique + gaz). VMC simple flux en place. Quelques petits travaux à prévoir sur les parties communes. La structure en pierre offre un bâti solide et durable, base idéale pour une rénovation maîtrisée. LES ATOUTS EN UN COUP D'OEIL : - 6 lots = diversification des risques locatifs - Aucune copropriété = liberté totale de gestion et de rénovation - Entièrement libre = stratégie locative au choix dès l'acquisition - Garages créables au RDC + logement supplémentaire envisageable en rez-de-jardin - Vue verdure — 5 caves — terrain 77 m² Contact : Raphaël Dumas — 2i Transactions | Prix FAI : 210 000 euros | Prix net vendeur : 200 000 euros | Honoraires : 10 000 euros TTC (à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4617.00 euros et 6247.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP