Maison à vendre, 244m², Luzay

Description

Propriété 8 pièces 244 m² Exclusivité Espaces Atypiques Entre les paysages de la campagne thouarsaise, la proximité de la Vallée de la Loire et l'accès rapide aux principaux axes de l'Ouest, cette propriété offre un équilibre entre quiétude et nature. À l'écart de l'agitation, cette maison en pierre prend place dans un environnement préservé où le regard s'étire naturellement sur un véritable cirque naturel aux reliefs vallonnés. Édifiée en position dominante, elle profite d'une vue panoramique sur la campagne environnante, dévoilant un spectacle changeant au fil des saisons et de la lumière. Cette maison a été imaginée et construite par un maçon tailleur de pierre passionné, amoureux de son métier et des matériaux nobles. Chaque détail témoigne de ce savoir-faire artisanal : la qualité de la pierre, les encadrements d'ouvertures, les proportions harmonieuses et le soin apporté aux finitions confèrent à l'ensemble une authenticité et une élégance intemporelles. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent et la lumière accompagne la découverte des lieux. Le hall distribue une vaste pièce de vie organisée autour d'un plafond cathédrale et d'une cheminée. Salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée composent un espace chaleureux où les larges ouvertures cadrent le paysage comme autant de tableaux vivants sur la vallée et les coteaux environnants. Dans le prolongement du rez-de-chaussée, un espace dédié aux enfants réunit trois chambres et une salle de bains. Un bureau, une lingerie avec accès direct à l'extérieur ainsi qu'une arrière-cuisine complètent ce niveau et participent au confort de la vie quotidienne. À l'étage, l'atmosphère devient plus intime. L'espace parental accueille une chambre, un dressing et une salle de bains agrémentée d'un parquet en pont de bateau. Depuis la mezzanine ouverte sur la pièce de vie, la vue plonge sur les volumes de la maison avant de se prolonger vers l'horizon vallonné, invitant à savourer un moment de lecture ou de contemplation. À l'extérieur, le jardin s'intègre naturellement au paysage. Les arbres fruitiers, les différents espaces de détente et la vue dominante composent un décor d'une rare sérénité. Sans vis-à-vis, les lieux procurent une sensation d'espace et de liberté particulièrement recherchée. Une cave en pierre, aux volumes généreux, accompagne les amateurs de vin et les moments de partage entre amis. Un double garage fermé ainsi qu'une annexe indépendante destinée à recevoir famille et proches viennent compléter l'ensemble. Ici, les journées s'écoulent au rythme des repas en terrasse face au paysage, des couchers de soleil sur les reliefs environnants, des soirées près du feu ou des retrouvailles en famille. Une propriété de caractère où l'authenticité de la pierre dialogue avec le panorama permanent. Classe Énergie : D / Classe Climat : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 229 € et 3 015 € par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Jordan Baudry - [Coordonnées masquées] Agent commercial (Ei) Rsac Niort n°950.765.313 Jordan Baudry (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 950 765 313 - Niort. Surface : 244 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 229 € et 3 015 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :