Maison à vendre, 277m², Yenne

Description

À Yenne se dresse la « Villa des Pins », une demeure de caractère datant de 1890 qui semble suspendue dans un cadre idyllique et pastoral, hors du temps. Ancienne pension de famille, cette propriété de 277 m² Loi Carrez a bénéficié d’une rénovation soignée, préservant son âme d’antan tout en offrant le confort d’une résidence contemporaine. La vie s’organise au rez-de-chaussée autour d’une vaste pièce de réception de plus de 72 m², véritable coeur battant de la maison. Cet espace convivial accueille un salon chaleureux orné d’une cheminée habillée de vieux mélèze et d’une grande verrière de ferronnier, baignant l’ensemble d’une lumière naturelle constante. Dans le prolongement, une salle à manger fait face à une cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, structurée par un îlot central. Ce plateau comprend également un espace bien-être avec sauna, une buanderie et un cellier. Les étages distribuent sept chambres, dont une suite parentale cathédrale exceptionnelle de plus de 60 m² au dernier niveau. Véritable studio privé, cet espace dispose d’un balcon en mélèze offrant une vue contemplative sur la Dent du Chat et le Grand Colombier, ainsi que d’une salle de bains avec baignoire jacuzzi. Le jardin paysager de 2 938 m², plat et clos, est un éden bucolique agrémenté d’un verger généreux et d’une piscine de 12x6m avec cuisine d’été. Véritable invitation à la vie extérieure, la propriété multiplie les espaces de détente, entre la terrasse plein sud idéale pour les petits-déjeuners au soleil et la terrasse nord-ouest, plus fraîche pour les soirées d’été. Une gloriette 1900, nichée au coeur de la végétation, apporte une touche de charme supplémentaire à ce parc où se côtoient tilleuls séculaires et essences méditerranéennes. Atout rare, la propriété dispose d’une réserve d’eau avec pompe en sous-sol, idéale pour l’entretien du parc. Côté technique, la villa affiche une excellente performance énergétique (Dpe C) grâce à sa chaudière à condensation récente et une isolation optimisée. Un double garage et un système de sécurité par vidéo complètent ce bien rare. Située à seulement 4 minutes des commodités de Yenne, cette propriété d’exception est une invitation absolue à la sérénité. CLASSE Énergie : C / Classe Climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 020 Euros et 4 130 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :