Maison à vendre, 274m², Brioude

Description

Hôtel particulier rare – 10 pièces – 274 m² – Centre-ville de Brioude Découvrez cet élégant hôtel particulier de caractère, entièrement rénové, idéalement situé en plein centre-ville de Brioude, construit sur les anciens remparts. Cette demeure rare a bénéficié d’une rénovation complète, élégante et respectueuse de son histoire, mettant en valeur ses éléments anciens tout en offrant le confort contemporain. Traversante et baignée de lumière, elle dispose de deux entrées et de beaux volumes. Dès l’entrée, le charme opère avec une belle hauteur sous plafond et des boiseries anciennes. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se compose : D’une belle entrée avec double porte un vaste couloir avec boiseries distribue les différents espaces. D’une grande pièce de réception 40m2, lumineuse, agrémentée de boiseries (soubassement, cheminé XVIII). D’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger 35,5m2, bénéficiant d’une belle lumière traversante et donnant accès à une terrasse de 30 m², idéale pour les repas et des moments de convivialité D’une suite parentale de caractère, sublimée par un magnifique plafond à la française du XVIIIe siècle. La suite parentale comprend une chambre confortable donnant sur une place, un grand dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, des WC séparés ainsi qu’un bureau. Premier étage Un escalier spacieux mène à un espace d’environ 13 m², desservant : Une chambre de 15 m2 avec placards intégrés Une salle d’eau neuve et WC séparé Une buanderie Un studio entièrement équipé, comprenant une cuisine, une grande chambre d’environ 20 m² et une salle d’eau et WC avec placards intégrés Un espace lumineux de 17 m2 avec de grandes portes-fenêtres donnant sur un balcon exposé sud-ouest. Cet espace peut être dédié à un bureau, il dessert deux belles chambres : Une chambre de 23 m², bénéficiant de deux grandes fenêtres et d’une cheminée Une chambre de 11 m², avec placard intégré. Grenier La propriété dispose également d’un grenier de 55 m2, offrant un important potentiel d’aménagement : salle de sport, salle de jeux, espace de loisirs ou bureaux. Deux anciennes chambres de service (13 m2 chacune) restent également à aménager, offrant la possibilité de créer des espaces supplémentaires selon vos envies et vos besoins. Sous-sol Le sous-sol occupe toute la superficie au sol de la maison et offre de nombreux espaces de rangement : Deux garages 29 m2 et 53 m2 un espace atelier 30 m2 superbe cave voutée de caractère un WC avec lave main Un grand espace de stockage supplémentaire. Une demeure de caractère rare, emplacement central recherché. Chaque pièce révèle une belle harmonie entre l’authenticité de l’ancien et le confort d’une restauration contemporaine. Les principaux atouts de cette propriété : Rénovation complète et soignée Beaux volumes et belle hauteur sous plafond Éléments anciens préservés : boiseries, parquets et plafond à la française du XVIIIe siècle Maison traversante et lumineuse Grande terrasse au calme en plein centre-ville Balcon exposé sud-ouest Garages et importants espaces de stockage Potentiel d’aménagement supplémentaire dans le grenier Emplacement privilégié, à deux pas de toutes les commodités, belle surface offrant de nombreuses possibilités. Un bien rare destiné aux amateurs de demeures de caractère, souhaitant profiter du charme de l’ancien avec le confort d’une rénovation contemporaine. Cette propriété conjugue cachet, intimité, luminosité et authenticité, au cœur de Brioude. Surface habitable : 274 m² NOMBRE DE PIECES :10 CHAMBRES : 5 SALLE D’EAU/SALLE DE BAIN : 3 NOMBRE DE NIVEAU : 4 EXPOSITION : SUD/OUEST