Appartement à vendre, 672m², Sainte-Catherine

Description

Immeuble 5 pièces 672 m² À Sainte-Catherine, commune limitrophe d'Arras — 1,8 km du centre, 3 km de la gare — ensemble de 672,24 m² relevés par géomètre, le plus grand des trois bâtiments et le moins cher au mètre carré. Il réunit un volume d'activité de 502,40 m² d'un seul tenant, mezzanine de 94,40 m² comprise, loué en l'état — aucun travaux avant le premier loyer — et deux appartements existants de 75,63 et 87,46 m², deux T2 atypiquement grands qui se rafraîchissent sans toucher aux cloisons. Une cloison suffit à faire de chacun un T3. Un volume de 502 m² d'un seul tenant est rare dans l'agglomération. Loyer mensuel attendu pour l'ensemble : 3 530 euros, dont 1 900 euros pour le volume d'activité. C'est le seul des trois bâtiments dont le cashflow est positif dès la première année. Trois stationnements sont attachés au bâtiment. L'accès aux lots et aux places se fait par la cour intérieure fermée, qui sera grevée d'une servitude de passage au profit des trois bâtiments. Les lots de rez-de-chaussée peuvent recevoir de petits extérieurs privatifs prélevés sur la cour. Points à connaître : la couverture de l'entrepôt est en plaques fibres-ciment amiantées, repérées en liste B, état de conservation AC1, dossier technique amiante établi — aucun retrait n'est imposé à ce stade, l'obligation se limite à une évaluation périodique. Le hangar dépend d'un locataire unique : la vacance y est binaire. Électricité de plus de quinze ans à mettre aux normes, isolation à reprendre sur les logements. La mise en conformité de l'assainissement reste à la charge du vendeur, sous douze mois. Le propriétaire peut se charger des ouvertures de compteurs. Dossier d'investissement complet sur demande : détail lot par lot avec plans, loyers attendus, budget de travaux, calcul de rentabilité et cashflow sur vingt ans. Surface : 672 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 195 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 880 € et 5 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).