Maison à vendre, 201m², Bais

Description

BLOT IMMOBILIER CHÂTEAUBOURG vous propose en EXCLUSIVITE, sur la commune de Bais, cet ensemble immobilier de 201 m² habitables, composé de deux logements distincts actuellement loués, sur un terrain de 1 501m². Ancienne longère de ferme, comprenant autrefois une grange et un établi, l'ensemble a été rénové à la fin des années 1980 et offre aujourd'hui deux habitations disposant chacune de trois chambres et d'un garage. INFORMATIONS LOCATIVES Loyers mensuels actuels : 547 € HC + 487 € HC Revenus locatifs annuels : 12 408 € HC Rentabilité brute : environ 8 % sur le prix FAI Deux baux en cours, avec échéances en juillet et décembre 2027 Taxe foncière 2026 : 1 353 €, dont 241 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères LOGEMENT 1 – ENVIRON 103 M² Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et buanderie. À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier. Ce logement bénéficie également d'un garage indépendant d'environ 21 m². LOGEMENT 2 – ENVIRON 98 M² Au rez-de-chaussée : séjour, cuisine, une chambre, salle de bains, WC et hall d'entrée. À l'étage : deux chambres supplémentaires, salle d'eau, WC et palier. Un garage attenant d'environ 18 m², accessible directement depuis l'habitation, ainsi qu'une dépendance d'environ 15 m² complètent ce logement. EXTÉRIEURS ET LOCALISATION L'ensemble est implanté sur deux parcelles cadastrales totalisant 1 501 m², comprenant une partie bitumée au sud permettant le stationnement et un espace enherbé au nord. Le terrain n'est pas entièrement clôturé. La propriété se situe à environ 5 minutes des centres de Bais et Louvigné-de-Bais, et à environ 15 minutes de Vitré, Châteaubourg, Châteaugiron et La Guerche-de-Bretagne. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET TRAVAUX Couverture en ardoises naturelles. Menuiseries bois avec ancien double vitrage. Chauffage exclusivement électrique par radiateurs. Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque logement. Travaux d'amélioration énergétique à prévoir, notamment sur l'isolation et les équipements de chauffage. Assainissement non collectif commun aux deux logements, réalisé en 2010, actuellement non conforme. Chiffrage des interventions en cours. Réf. 868MB Au prix de 154 900€ FAI dont 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur 145 000€. Les 2 logements - CLASSE ENERGIE : E et CLASSE CLIMAT : B Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER CHATEAUBOURG - 1 Rue de Bel Air 35220 CHATEAUBOURG: Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site