Maison à vendre, 280m², Saint-Jean-d'Angély

Description

Hôtel particulier du XVII?, XVIII?, XIX? siècle avec revenus locatifs au coeur de Saint-Jean-d'Angély Situation Au coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet élégant hôtel particulier chargé d'histoire, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m². Une adresse rare offrant à la fois le charme de l'ancien, de beaux espaces extérieurs et un véritable potentiel patrimonial. Singulier Façade de caractère, majestueux escalier en ferronnerie d'époque, moulures, boiseries, cheminées anciennes, parquets anciens à lames larges, belles hauteurs sous plafond et orangerie réhabilitée en habitation baignée de lumière.. Cette demeure a conservé toute l'authenticité et le raffinement des hôtels particuliers du XVII?, XVIII?, XIX? siècle. Architecture et organisation Dès l'entrée, le ton est donné avec un magnifique hall desservant les pièces de réception. Le rez-de-chaussée offre un vaste double salon de plus de 60 m², une élégante salle à manger, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, une superbe orangerie largement ouverte sur les extérieurs, une antichambre ainsi qu'une suite parentale bénéficiant d'un accès direct à la cour d'honneur. À l'étage, un vaste palier distribue quatre belles chambres, dont deux suites parentales ainsi qu'un grenier. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une cour d'honneur ouvrant par un porche majestueux, d'un pigeonnier, d'un premier jardin d'agrément, d'un second jardin arboré, d'une cave d'environ 80 m² et d'un garage indépendant de 30 m², des prestations particulièrement rares en plein centre-ville. L'ensemble immobilier comprend également deux logements indépendants actuellement loués, générant des revenus locatifs immédiats : -une maison de plain-pied avec garage louée 500 euros par mois -un second logement loué 400 euros par mois. En bref Une propriété de caractère particulièrement rare sur le marché, idéale pour les amoureux de patrimoine souhaitant conjuguer résidence de prestige et investissement. Volumes, cachet, jardins, dépendances et revenus locatifs font de cet ensemble immobilier un bien unique à Saint-Jean-d'Angély. ÔRA Prestige met à l'honneur cette demeure d'exception, où l'élégance du XVIII? siècle rencontre un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel patrimonial. ÔRA Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6202.00 euros et 8392.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !