Appartement à vendre, 90m², Soissons

Description

Appartement 4 pièces 90 m² Dans une résidence récente de standing, calme et sécurisée, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville historique et des commodités, découvrez cet appartement lumineux au 2eme et dernier étage avec ascenseur et box fermé. La résidence est sécurisée par portail motorisé et accès par digicode. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct à un balcon sans vis-à-vis offrant une vue dégagée sur la campagne, idéal pour profiter des repas en extérieur, notamment grâce à son exposition Ouest. Le séjour, actuellement séparé par une cloison, offre la possibilité d'ouvrir l'espace pour créer une belle pièce de vie de plus de 38 m², lumineuse et conviviale. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants. Le confort est assuré par un chauffage central récent à condensation installé en 2024, des menuiseries en Pvc double vitrage avec volets roulants, ainsi que des installations électriques et gaz sans anomalie. Le bien bénéficie d'un bon classement énergétique en C, garantissant une consommation maîtrisée. Un box fermé en sous-sol complète ce bien, avec la possibilité d'en acquérir un second selon les besoins. Les charges annuelles d'environ 1 600 € comprennent l'entretien des parties communes et des espaces verts, le fonctionnement et l'entretien de l'ascenseur, l'électricité des communs ainsi que la Teom. Le bien est équipé d'un interphone et raccordé à la fibre optique, garantissant à la fois confort, sécurité et une connexion internet performante. Un appartement agréable, fonctionnel et bien situé. Référence agence 10079 Renseignement auprès de l'étude immobilière des 2 vallées Agence de Fismes [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 360€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [Non communiqué] (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorgiques: [Url masquée pour votre sécurité] et un exemplaire vous sera fourni lors de l'organisation d'une visite. Gautier Bacon (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 879936748 - Reims. Surface : 90 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 65 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 100 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :