Maison à vendre, 78m², Saint-Méard-de-Gurçon

Description

Maison sise sur un terrain clôturé et arboré (arbustes d’ornement, et arbres fruitiers). Par sa triple exposition Est-Sud-Ouest, elle est baignée de lumière du matin au soir. Elle dispose d’une cour goudronnée permettant de garer au moins 5 véhicules. Pas de garage, mais en début d’année 2026, une demande de permis de construire d’un garage de 20 m2, a été validée par la mairie.) Sur place un appentis de 12 m2 accolé à la maison, sert de cabanon de jardin. Proche à pied des commodités et services, (école, boulangerie, bar tabac presse, épicerie, coiffeuse, maison médicale, pharmacie…) cette maison a été rénovée et entretenue régulièrement. (Située à 10 kms du lac de Gurçon, elle a servi comme maison de vacances et de weekends, durant 24 ans.) Le rez-de-chaussée a été rénové à 95% et la décoration réactualisée. Il se compose d’une cuisine équipée récente. Tout l’électroménager reste sur place (lave-vaisselle, frigo, piano de cuisson…) La cuisine s'ouvre sur le salon/séjour agrémenté d’un poêle à granulés de bois. Une salle de bains, et un wc séparé viennent compléter le RDC. (Une VMC est présente dans la salle de bains ainsi que dans la cuisine.) À l’étage il y a deux chambres d’environ 11 m2, avec parquet massif, un cagibi, et un placard mural. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage, et les radiateurs électriques à inertie fonte. Le tout à l'égout est conforme, la couverture est saine et sans trace de termites. La toiture en tuiles plates a été régulièrement traitée anti mousses. Seule, l’isolation reste à revoir pour améliorer le diagnostic thermique. (N’étant pas occupée en tant qu’habitation principale, la maison n’ouvrait pas droit aux aides publiques, pour l’isolation thermique.) Les bandes de laine de verre, et le soufflage de laine de roche dans les combles datent de plus de 10 ans. Internet OK, ainsi que réseaux mobile. Montant de taxe foncière peu élevé (339€). Sans vis-à-vis ni mitoyenneté, la maison offre de jolies vues dégagées sur la campagne. (Paysage de coteaux, et petits vallons.) La proximité de la départementale ne nous a jamais dérangés ni empêché de partager de très agréables moments conviviaux. (Nombreux repas et barbecues pris à l’ombre des deux peupliers). En saison, cerises, pommes, pêches, brugnons, figues, prunes, noix, noisettes, groseilles, et cassis viendront régaler vos papilles. De même, au printemps, les fleurs d’essences diverses apporteront leur délicat parfum et des éclats de couleurs dans ce cadre verdoyant. (Lilas, lagerstroemia, magnolia, arbre à papillons, boule de neige, forsythia, prunus, tilleul, tamaris, saule pleureur, pyracantha, cognassier du japon, romarin, lavande…) Avec ses 2 chambres, cette maison serait idéale pour un couple avec un enfant, ou une petite famille. Sachant aussi qu’avec son terrain de 1700m2, des agrandissements sont envisageables. C’est une maison lumineuse offrant un cadre de vie reposant et ressourçant, pour ceux qui apprécient la tranquillité, la nature, et les beaux couchers de soleil. Agréable à vivre tant pour y habiter à l'année, ou pour quelques jours en télétravail, que pour profiter de parenthèses ponctuelles propices à des moments d'évasion et de loisirs. Habitable de suite sans travaux, vous pouvez poser vos valises et vous y installer.