Maison à vendre, 435m², Grenade

Description

Maison 10 pièces 435 m² À quelques pas des halles de Grenade-sur-Garonne, cette maison de caractère développe environ 435 m² habitables, au coeur d'un environnement central et vivant. Derrière sa façade discrète, la rénovation complète, engagée par les propriétaires depuis 2015, a permis de révéler tout le potentiel du lieu en conjuguant confort actuel et respect de l'existant. L'entrée, équipée de rangements, distribue les différents espaces du rez-de-chaussée. Deux salons communiquent entre eux, dont l'un s'organise autour d'une cheminée de caractère. Dans leur prolongement, la pièce de réception affirme immédiatement l'identité du bien. Déployée sur près de 60 m², elle prend place sous une verrière spectaculaire culminant à plus de 6 mètres de hauteur. La lumière y circule librement et accompagne les espaces tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée accueille également une première chambre avec sa salle d'eau privative, une buanderie avec cellier, un atelier ainsi que des toilettes indépendants. L'étage, accessible par deux escaliers, s'organise autour de plusieurs espaces bien distincts. Une rochelle surplombe la pièce principale. Elle est complétée par une salle de jeux, quatre chambres supplémentaires dont une suite avec dressing, deux salles de bains, des toilettes et de nombreux rangements. L'ensemble a été rénové avec soin, en conservant l'âme du lieu : parquets, tomettes anciennes, poutres apparentes, carreaux de ciment et cheminées en briques foraines composent une atmosphère cohérente. Les prestations techniques sont au rendez-vous : menuiseries double vitrage, isolation récente, toiture et charpente reprises, chaudière gaz à condensation et poêle à bois. L'ensemble des travaux a été mené avec exigence, offrant aujourd'hui une base saine et immédiatement habitable. À l'extérieur, le terrain clos s'organise autour d'un jardin arboré avec fruitiers et rosiers anciens. Une terrasse prolonge les espaces de vie, tandis qu'une piscine de 12 x 4 mètres vient compléter l'ensemble. Un lieu singulier, structuré par ses volumes et sa lumière, adapté à une vie familiale comme à des projets mêlant habitation et réception. CLASSE ENERGIE : B / Classe CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, à partir de l'énergie de l'année 2021 : 2 010€ à 2 800€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Agent commercial : Pierre-Gabriel CAZIMIR (EI) - Numero RSAC: 995223732 - TOULOUSE - Contact [Coordonnées masquées] Pierre-Gabriel CAZIMIR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 995223732 - TOULOUSE. Surface : 435 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 84 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 76 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :