Appartement à vendre, 24m², Pau

Description

Vente - Appartement en résidence services - Studio - 24 m² - 43 Studio - Spécial Investisseur - Lmnp - Bail Commercial - Residence Affaires - Loyer Annuel : 3260€ Ht - Taxe Fonciere : 412€ - Charges Non Recuperables : 224€ Ttc - Rentabilite Brute : 7.54 % - Droit De Sejours : Neant - Immeuble De 2010 Résidence All Suites Appart Pau, 4 rue du Tiredous Zac Parkway, 64000 Pau. Revenu Locatif Contractuel Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel Ht que vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas. Le loyer actuel est de 3260.40.€ Hors Taxes par an. Indexation triennale, Icc 50 % capé à 4.50% sur la période. L'appartement Studio situé au 3ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, placards, salle d'eau avec toilettes. D'une superficie de 21.89 m². L'appartement est équipé et fonctionnel et dispose d'une kitchenette. La salle de bains privative est dotée de sèche-cheveux et miroir grossissant, tandis que la cuisine est équipée de plaques en vitrocéramique, four à micro-ondes, réfrigérateur et lave-vaisselle. Le mobilier en cours de renouvellement par l'exploitant est à la charge du vendeur Gestionnaire Gestion assurée par All Suites Appart Hotel. Créé à la fin des années 1980, le Groupe Pichet est un acteur de l'immobilier national : premier groupe immobilier unifamilial de France, il fait partie des dix promoteurs français les plus importants et a veillé à diversifier ses savoir-faire pour répondre à l'ensemble des demandes de son marché. Il est ainsi devenu un groupe intégré opérant sur l'ensemble des expertises et métiers de l'immobilier : la promotion, l'administration de biens, l'exploitation A travers ses filiales organisées par résidence, le groupe gère 11 résidences de tourisme. La Résidence Livrée en 2011, Allsuites Appart Hotel est à 10 minutes du centre-ville de Pau ! Vous apprécierez son espace détente avec salle de sport, ses salles de réunions et séminaires modulables et la proximité du Zénith, de l'hippodrome et du Palais des sports. A seulement 10 minutes du centre-ville, vous pourrez découvrir aisément la ville de Pau et rejoindre les Pyrénées en moins d'1 heure. Pour vos séjours en famille ou entre amis, All Suites Appart Hôtel Pau vous propose ses 155 appartements, pouvant accueillir de 1 à 4 personnes. Située en face du centre de remise en forme Calicéo, la résidence vous propose des appartements tout confort : cuisine équipée, coin bureau, salle de bain individuelle et au centre de la résidence, son patio arboré ajoute charme et convivialité à cet appart hôtel. Les prestations incluses, wifi illimité, salle de sport ou encore parking sécurisé vous permettront de passer un séjour agréable aux portes du Béarn. Fiscalité Lmnp : Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (Lmnp) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages. Avantages : - Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs - Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire - Loyers sécurisés par le bail commercial - Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire - Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives…) ainsi que la faculté pour le Référence annonce : 77163 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur