Maison à vendre, 300m², Wittenheim

Description

Grande maison double avec fort potentiel de plus de 300m2 de surface total + 1 grand garage de 35m2, le tout sur 7 are 65. La bâtisse est actuellement diviser en deux lot distinct. Lot 1: Une maison Type F5/F6 de 110m2 habitable, ainsi que 65m2 de cave supplémentaire avec buanderie. Avec parking privatif (4/5 places), et une grande cour privative et clos. Lot 2: Une habitation plein pied de 85m2, un bar aménagé de 65m2 supplémentaire au sous-sol, plus un grand garage de 35m2, parking privatif (2/3 places), et une grande cour privative clos. En plus des places privative des deux logements, un grand parking public d'une dizaine de place se trouve devant. +Détails des deux logements + Le lot 1 se compose ainsi: -RDC rehaussé: Deux entrée privative (une a l'avant et une a l'arrière) donnant sur le couloir principal de l'habitation qui dessert les pièces suivantes: Un grand salon/salle a manger de 30m2 Une cuisine Une pièce L'accès cave L'accès étage -1er l'étage: Un grand dégagement d'environ 5m2 qui dessert les pièces suivantes: Trois chambre Une salle de bain -Extérieur, un grande cour aménagé et clos. 4/5 place de parking privatif supplémentaire Le lot 2 se compose ainsi: -RDC rehaussé: Accès par la cour privative, où par le garage, un accès PMR, et une entrée principal donnant sur un grand salon/cuisine ouvert de 35m2. Deux chambres (13m2 et 17m2). Un couloir attenant donne sur la salle de bain, un dégagement, un bureau, et acces sous-sol. -Au sous sol, un bar aménagé de 65m2 ( pièce de 8m x 8m) avec une petite cuisine attenante de 7m2, et une petite pièce (debbaras) de 5m2. -Extérieur, une grande cour aménagé et clos, ainsi qu'un garage de 35m2 avec deux accès. 2/3 places de parking privatif supplémentaire. Le bien a été totalement rénové il y a 5 ans intérieur et extérieur pour les deux lots. Et le lot 1 vient d'être rénové en totalité (revêtement de sols et mise en peinture complète) il y a un mois suite a la mise en place d'un nouveau locataire. Il est possible de louer les deux logements, où bien réunir la totalité pour une configuration bi-famille. Il est également possible d'habiter la partie maison et faire une partie professionnelle dans le lot 2. En effet sa configuration fait qu'il est facilement transformable en local commercial, ou exercice d'une activité professionnelle. De plus un parking de plus de dix places de parking public devant le bien fait qu'il est facile d'accès pour une clientèle, et faire une activité professionnelle Le bien est actuellement loué, mais peut être libérer pour la vente, ou maintenir les locataires selon l'envie de l'acheteur. Le lot 1 est loué 1200€/mois Le lot 2 est loué 1200€/mois + 100€ le garage. Soit 2500€/mois Mode de chauffage et clim: Le lot 1 possède deux pompe a chaleur réversible 3,5Kw, et un poêle a granulés 9kw installé en février 2026. Le lot 2 possède une pompe a chaleur 14Kw avec 4 Split 2,5Kw installé en 2020, et il est possible d'ajouter encore une cassette supplémentaire. Pour l'eau chaude, les deux logements sont alimenter avec ballon d'eau chaude en mode jour/nuit. Le bien a complètement été rénové il y a 5 ans: façades, isolation, galva, toiture, les deux cours extérieure, réseaux d'assainissement refait a neuf, protection du soubassement(bitume+delta Ms), accès Macadamer et création de place de parking. Pour ce qui est de l'intérieur, l'intégralité de l'intérieur du lot deux a été également rénové a neuf il y a 5 ans, et le lot 1 a été rénové il y a 1 mois . Plus de 180K€ a été investi dans la rénovation sur les 5 dernières années. Pour tout renseignement, n'hésitez pas a me par mail ou par téléphone. Curieux s'abstenir.