Appartement à vendre, 128m², Clermont-Ferrand

Description

Co-Exclusivité: Idéalement situé sur le Cours Sablon, à deux pas des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme, ce bel appartement T6 de 128 m² a su préserver tout le charme de l’ancien : cheminées en marbre, moulures, rosaces et parquets d’époque. Traversant et exposé plein sud, il occupe seul le 1er étage d’une petite copropriété. Son plan fonctionnel propose une entrée centrale distribuant harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit. Les pièces de réception, baignées de lumière, se composent d’un salon de 26 m² et d’une salle à manger de 18 m² en enfilade, offrant une vue agréable sur le jardin de la copropriété. La cuisine, indépendante et dînatoire, complète cet espace convivial. Deux chambres se partage une salle de bains avec toilettes. Une troisième chambre/bureau avec placards, et une vaste pièce de 20 m². Des toilettes invités Un garage fermé ainsi qu’une place de stationnement dans la cour de l’immeuble viennent compléter ce bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cet appartement au caractère unique. Les atouts: -Appartement seul sur le palier -Volumes généreux et charme de l’ancien -Plan modulable selon vos besoins (habitation ou activité libérale) -À quelques minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d’Arc, Saint-Bénilde et du Conservatoire -Professions libérales autorisées Prix de vente : 320 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété: 19 lots dont 10 lots principaux Charges annuelles moyennes : 1 500 € Aucune procédure en cours Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 380 € par an (prix indexés au 1er janvier 2021). Taxe foncière : 1 784 € Chauffage individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :