Maison à vendre, 130m², Saint-Etienne

Description

Située dans le quartier prisé de la Vivaraize, à deux pas du cours Fauriel, cette maison ancienne entièrement rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne. Implantée au calme et bénéficiant de peu de vis-à-vis, elle offre un cadre de vie recherché, proche de toutes les commodités. - Surface habitable : environ 130 m² (hors annexes) - Terrain : parcelle de 422 m² - Taxe foncière : 2 540 € / an (maison et garages inclus) - Chauffage & Énergie : Gaz de ville + poêle à bois performant avec four intégré. DPE en cours de réalisation (ancien DPE lors de l'achat : C - 148 kWh/m²/an | GES : D - 35 kg CO₂/m²/an). Double vitrage complet, volets roulants électriques (et volets bois traditionnels sur la suite parentale). Les atouts du bien - Localisation idéale : Quartier résidentiel très calme, à 200 m du cours Fauriel (commerces, marché, lignes de bus M6 et 13), 800 m des accès autoroutiers (sans aucune nuisance sonore). - Écoles & Établissements : Proximité immédiate et à pied de l'École des Mines et des établissements scolaires (Vivaraize, Fauriel, Saint-Michel, Portail Rouge). - Extérieurs & Annexes : Jardin aménagé en restanques, 2 grandes terrasses et 2 garages fermés. Niveau principal (Rez-de-chaussée / Niveau 0) : - Pièce de vie lumineuse de 42 m² environ exposée Sud / Est / Ouest avec cuisine ouverte et salon. - Suite parentale de 15 m² avec salle d'eau privative. - WC séparés avec lave-mains. - Accès direct à une première terrasse. Étage (Niveau 1) : - 2 chambres lumineuses (11 m² et 13 m²). Avec grand palier - Salle de bains. - WC séparés. Niveau inférieur (Niveau -1 — semi-enterré) : - Pièce polyvalente de 18 m² avec mezzanine de 9 m², très lumineuse. Température naturellement fraîche et stable en été / période de canicule. - Cellier / garde-manger fermé pour le stockage des denrées. - Buanderie de 20 m2. - Salle d'eau avec WC. - Accès direct à une grande terrasse et au jardin