Maison à vendre, 678m², Groix

Description

ÎLE DE GROIX - PORT-LAY À l'extrémité de l'un des sites les plus emblématiques de l'île de Groix, sur le secteur recherché de Port-Lay, cet ensemble immobilier singulier déploie un cadre rare : vue ouverte sur l'océan, environnement portuaire préservé, accès direct aux sentiers côtiers et atmosphère insulaire recherchée. Chargé d'histoire, ce lieu fut successivement ancienne sardinerie, conserverie, puis site d'accueil tourné vers les activités nautiques. Aujourd'hui, il offre une base exceptionnelle pour porter un projet d'hébergement, d'événementiel, de tourisme expérientiel ou de requalification patrimoniale. L'ensemble développe environ 678 m² de surfaces privatives mesurées, répartis sur deux niveaux, avec trois unités d'habitation distinctes, de nombreux espaces nuit, sanitaires, salles communes et zones techniques. La capacité actuelle permet jusqu'à 60 couchages, avec un fonctionnement déjà exploité et un potentiel d'optimisation significatif selon le projet envisagé. Point central du site : une spectaculaire salle de réception de 265,8 m², aux volumes rares, agrémentée de deux grandes cheminées, pouvant accueillir de multiples usages : - salle événementielle - espace bien-être / piscine intérieure - séminaires et retraites - lieu hybride - création de logements complémentaires - coworking ou résidence artistique Depuis la propriété, les vues s'ouvrent sur le littoral de Ploemeur. Le port principal de Port-Tudy se rejoint aisément par la route ou par le chemin côtier faisant le tour de l'île. Accès continent rapide : Lorient à environ 45 minutes par bateau. Le secteur bénéficie par ailleurs d'une dynamique locale favorable : activités culturelles, événements privés, tourisme insulaire, séjours sportifs, cousinades, stages, groupes constitués. Données techniques appréciables pour un acquéreur exploitant : Construction ancienne à forte identité patrimoniale Bâtiment sur deux niveaux Absence d'amiante repérée Absence d'indice parasitaire relevée Chauffage électrique et poêles à bois Un actif rare, difficilement comparable, combinant emplacement, capacité, histoire, vue mer et modèle économique immédiatement opérationnel. Ce type de bien s'adresse à un investisseur avisé ou un porteur de projet souhaitant créer un lieu signature sur le littoral breton. Dossier complet sur demande qualifiée. Classe énergie : C / Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 497 € et 14 201 € (années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ PRIX → Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2 054 000 € HAI dont 4 % TTC d'honoraires (79 000 €) à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires : 1 975 000 € ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Énergie : classe C (168,3 kWh/m²/an) Climat (GES) : classe C (19 kgCO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 10 497 € à 14 201 € (prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2024) ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ RISQUES ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ MANDATAIRE Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial, inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316. Mandataire indépendant. Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 000 008 délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire, RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.