Maison à vendre, 226m², Nogent-sur-Marne

Description

Nogent-Village – Centre-Ville : Votre agence Loger-Immo vous propose cette propriété de caractère située au calme, au coeur d'un quartier recherché de Nogent-sur-Marne. Édifiée sur une parcelle de 480 m², elle se compose d'une maison indépendante d'environ 150 m² habitables ainsi que d'une dépendance de 76 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement + 100 m² à aménager. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine ouvrant sur une terrasse et un Wc indépendant. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, un dressing, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec Wc. Le deuxième étage accueille trois chambres et une salle de bains avec Wc. Le sous-sol dispose d'une cave à vin voûtée, d'une chaufferie et d'un espace de rangement. La dépendance comprend un séjour, un cellier et une salle d'eau avec Wc au rez-de-chaussée. À l'étage 100m2 au sol divisé deux pièces avec point d'eau offrent un beau potentiel pour un logement indépendant, des bureaux, un atelier ou une activité commerciale. Un garage double ainsi que la possibilité de stationner trois véhicules supplémentaires sur la parcelle complètent ce bien. Vous apprécierez le charme de l'ancien préservé, les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement. À proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et des établissements scolaires, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié en plein centre-ville. Honoraires inclus de 3.85% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3400.00 et 3800.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Loger-Immo : Catalin Peter