Appartement à vendre, 21m², Villeurbanne

Description

Studio 18 m² libre d’occupation – La Doua – idéal investissement, logement étudiant ou primo accédant. Situé au182 avenue Roger Salengro, 69100 Villeurbanne, à seulement quelques minutes à pied du Campus de la Doua, ce studio de 17,90 m² situé au 4ᵉ étage sur 8 avec ascenseur d’une résidence étudiante sécurisée constitue une opportunité rare sur le secteur. Le bien est libre de toute occupation, ce qui permet : - de le louer immédiatement - d’y loger un étudiant - ou d’en faire un premier achat immobilier L’agencement est optimisé pour la surface et comprend : - une pièce principale lumineuse (avec dressing intégré, mobiliers de bureau et couchage), - un espace kitchenette, - une salle d’eau avec baignoire et Wc. Un léger rafraîchissement peut permettre de moderniser l’appartement et d’augmenter son potentiel locatif, mais l’appartement peut également être occupé ou loué immédiatement. Les points forts : Résidence étudiante sécurisée avec un intendant sur place Ascenseur Quartier universitaire dynamique Forte demande locative étudiante Transports en commun au pied de l’immeuble Bien isolé, bonne performance énergétique pour l’année de construction : Dpe C (209 kWh/m²/an) Appartement libre de toute location Transports en commun au pied de l’immeuble (bus C17 et 37) et accès rapide au centre de Lyon. Charges et fiscalité : - Taxes foncières 2025 : 452€/an - Charges de copropriété annuelles : 548,44€ dont 272,80€ récupérable sur le locataire (si loué) Soit 45,68€/mois dont 22,73€ récupérable sur le locataire (si loué) Situé dans le quartier universitaire dynamique de La Doua, l’emplacement est particulièrement recherché par les étudiants et jeunes actifs. Informations complémentaires : Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 420 € et 630 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 L'installation intérieure d'électricité ne comporte aucune anomalie. Une place de parking en sous-sol est accessible en libre accès dans la résidence (premier arrivé, premier servi). Résidence construite en 1998 – copropriété de 147 lots. Actuellement libre. Possibilité d'être vendu loué. À visiter rapidement ou reportage de photos disponibles après échange de vive voix.