Maison à vendre, 94m², Saint-Sylvestre-sur-Lot

Description

Maison de plain pied 3 chambres avec garage et jardin Situé sur la commune dynamique et très recherchée de Saint Sylvestre sur Lot, à proximité directe des commerces et du village médiéval de Penne d'Agenais. À moins de 10 minutes de Villeneuve-Sur-Lot, deuxième agglomération, et Agen à environ 25 minutes, capitale du département du Lot-et-Garonne. Venez découvrir cette charmante villa bâtie en 2004, entièrement de plain-pied et accessible aux normes Pmr. Comprenant une entrée directe sur salon climatisé de 35,05 m2, cuisine séparée entièrement équipée de 12,03 m2 donnant sur grand garage de 22,58 m2 avec porte électrique et buanderie de 8,60 m2 donnant sur jardin. Côté nuit, un grand couloir dessert 3 chambres : une première de 12,35 m2 avec placard, une seconde de 10,57 m2 et une troisième de 9,39 m2 avec climatisation réversible. Wc indépendant de 2,71 m2 et salle d'eau avec douche, vasque et bidet de 4,73 m2. Côté extérieur : une jolie terrasse couverte pour déjeuner à l'abri du vent et du soleil, elle dispose d'une baie vitrée à l'ouest et d'un store banne électrique. Jardin entièrement clos et sécurisé à l'aide d'un portail, disposant d'une borne Aza (eau du Lot), idéal pour arroser le jardin, le potager et les nombreux arbres fruitiers. Confort : la maison dispose d'une bonne isolation refaite en 2021 dans les combles, tout-à-l'égout, système de chauffage central chaudière gaz de ville de dernière génération 2024, climatisation réversible dans le salon et la chambre, Vmc, volets roulants électriques solaires, moustiquaires chambres, double vitrage Pvc, store banne électrique 2006, aspirateur central, porte de garage électrique. Située dans un quartier résidentiel à découvrir. Taxe foncière 1064 Eur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence annonce : Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,41% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 204 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).