Maison à vendre, 220m², Ossun

Description

PARTICULIER (sans agence) — Au cœur du village d'Ossun, entre Tarbes et Lourdes (accès A64, gare TER sur place), cette maison de maître du début du XXᵉ siècle séduit par son cachet préservé : façade en pierre et enduit clair, toiture en ardoise, lucarnes, balcon et portail en fer forgé, le tout derrière un jardin clos. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-salle à manger en enfilade (parquet point de Hongrie, moulures, hauteur sous plafond de 3 m) donne le ton. Cuisine ouverte équipée, bureau, buanderie, réserve, atelier et espace annexe complètent ce niveau. À l'étage : 3 chambres, 1 bureau, 2 dressings, et une salle de bain entièrement rénovée (douche à l'italienne, finitions soignées). Un espace complémentaire en cours de rénovation offre un vrai potentiel d'agencement supplémentaire. 191 m² de surfaces complémentaires au niveau de la maison, matériaux en grande partie déjà fournis : un plateau au 2ème étage prêt à isoler (panneaux neufs 2×120 mm déjà sur place, à poser sous toiture), 25 rouleaux d'isolant fournis pour les murs, et une salle de sport indépendante à finaliser (vitrages et isolation restants à prévoir). Attenant à la maison, un ancien chai de 350 m² en trois parties : un couloir sous le préau de la cour qui s'élargit vers le fond (environ 95 m²), un corps de bâtiment ouvert sur la cour avant (98 m²) et un second corps ouvert sur le jardin arrière (157 m²). Les cuves en béton d'origine sont toujours en place leur dépose, si souhaitée par un futur acquéreur, dégagerait un volume supplémentaire. Un terrain clos de 1 763 m² avec cour et jardin arboré. Mobilier de collection en option, hors vente immobilière : une sélection de pièces d'éditeurs (B&B Italia, Rimadesio, Living Divani) est disponible à l'achat séparément. Priorité donnée à l'acquéreur de la maison avant mise en vente sur les plateformes spécialisées. Points forts : Cachet architectural préservé (pierre, ardoise, ferronneries d'origine) 191 m² de surfaces annexes, isolants en grande partie déjà sur place Ancien chai attenant de 350 m², fort potentiel de projet (atelier, gîte, garage...) Cuisine et salle de bain principale rénovées Terrain clos de 1 763 m² Dossier de diagnostics complet et récent (novembre 2025) Possibilité d'acquérir du mobilier de collection en priorité Vente directe, sans intermédiaire Informations réglementaires : Prix : 288 000 € (mobilier de collection hors transaction, se négocie séparément) Surface habitable : 218 m² (chauffage bois + électricité) + environ 191 m² de surfaces complémentaires non chauffées (Potentiel à réaliser) + 350 m² d'ancien chai attenant (hors emprise des cuves) Terrain : 1 763 m² DPE : classe D — GES : classe B Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3 390 € et 4 620 € Taxe foncière 2025 : environ 1 950 €