Appartement à vendre, 39m², Bègles

Description

✨ T2 moderne avec parking – Emplacement recherché à Bègles ? À proximité immédiate des transports en commun permettant un accès direct à la gare Gare de Bordeaux-Saint-Jean et au centre-ville de Bordeaux, ainsi que des commerces et du très apprécié Parc de Mussonville, ce superbe T2 de 39 m² coche toutes les cases pour un achat serein et rentable. Situé au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité et son agencement optimisé. ? Un intérieur fonctionnel et agréable à vivre : Entrée avec placard pour un rangement optimal Belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée Chambre confortable avec salle d’eau attenante (douche moderne) WC indépendant pour plus de confort ? Un vrai plus en ville : place de parking privative dans un espace clos ? Des prestations rassurantes : Chaudière gaz entretenue chaque année Charges de copropriété : 1 236 € / an Taxe foncière : 933 € (2025) Excellente performance énergétique (classe B) ? Situation locative : Actuellement loué en LCD. Le logement sera vide à l’achat ou bien possible de conserver les meubles en ajoutant un forfait de votre part de 2500€ (à ajouter sur le prix affiché actuellement, précisons que les meubles sont tous de Juin 2026, factures disponibles) ? Un bien idéal : Parfait pour un premier achat sans travaux ou un investissement locatif de qualité dans un secteur dynamique aux portes de Bordeaux. ? Disponible pour la vente libre ⸻ ? Une opportunité rare sur le secteur — à visiter sans tarder !