Maison à vendre, 90m², Saint-Amand-les-Eaux

Description

Maison de ville 5 pièces 90 m² M · AGENCE, par Martin & Mathilde, vous présente cette maison de ville d'une superficie de 90m2 proche du lycée Ernest Couteaux, + combles aménageables de 30m2 environ (Loi Carrez), implantée sur une parcelle cadastrale de 429m2. Ce bien comblera les amateurs de travaux et de réaménagement intérieur. La toiture et la charpente sont, elles, en bon état d'usage. La maison est également raccordée au tout à l'égout. Les points forts : localisation proche de l'ensemble des points d'intérêts, maison saine, travaux permettant de réaménager les espaces selon ses besoins et envies, potentiel d'évolution de la superficie habitable grâce aux combles. Le bien se situe à 4 min de la Grand Place de Saint-Amand, 5 min de la Gare, 4 min du centre Leclerc, 7 min de l'A23 vous permettant de relier Valenciennes en 19 min et Lille en 34 min. A pied il vous sera également possible de profiter des éléments de loisirs telque la piscine, le bowling, des balades en bord de Scarpe ou en forêt. Le maison sera vendue AVEC UN GARAGE non attenant à la maison. Le bien d'habitation offre, en RDC, un couloir d'entrée donnant sur un séjour (salon-salle à manger) de 32m2. Dans la continuité du couloir vous trouverez un cuisine séparée de 9m2 donnant sur une salle de bain de 6m2 ainsi qu'un WC séparé. . Au 1er étage, un palier dessert 2 chambres de 11 et 13m2 ainsi qu'un coin nuit de 7m2. Le 2ème étage offre des combles aménageables d'une surface habitable potentielle de 30m2 environ. Le bien offre également une cave saine. Points techniques : - toiture en bon état d'usage - bien raccordé au tout-à-l'égout - système de chauffage gaz - travaux à prévoir Contactez-nous pour en savoir plus et prévoir une visite. Et suivez-nous pour découvrir les biens en avant-première ! Page Facebook : M · Agence immobilier | Instagram : @m.agence immo Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 353 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 31429 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 780 € et 3 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F