Maison à vendre, 337m², Surzur

Description

Au cœur d'une presqu'île préservée du golfe du Morbihan, dans un environnement inconstructible et bordé d'espaces Natura 2000, cette propriété de caractère du XVIIIe siècle bénéficie d'un hectare de terrain, d'une vue sur la ria de Pénerf et d'un cadre naturel dont la pérennité est exceptionnellement protégée. La rénovation a été menée dans un esprit patrimonial s’inspirant des bâtis anciens, associant matériaux nobles et savoir-faire artisanaux : escaliers en pierre de Comblanchien sur voûte sarrasine, ferronneries d'art réalisées sur mesure, voutes d’encadrements en granit et larges ouvertures offrant une luminosité remarquable. Implantée à 14 m NGF, elle est protégée des risques de submersion. 30 chênes garantissent l’ombre l’été. L’hiver, ils résistent aux tempêtes et ouvrent la vue sur la ria. 2 garages et un hangar à hautes poutres en châtaignier accueillent toutes activités de bricolage, d’artisanat ou de stockage hivernal de bateaux. Cave enterrée pour stockage du vin. Nombreuses possibilités de modification fonctionnelle des pièces. 2 petits gites permettent de recevoir ou de louer. (meublés) La baignade est possible à maree moyenne et haute. Un domaine de caractère, élégant, façonné pendant 20 ans, particulièrement adapté aux enjeux climatiques futurs, mêlant patrimoine architectural, environnement protégé et potentiel d'autonomie. Un patrimoine refuge. Données pratiques : Ressources en eau sécurisées par un forage, et une distribution programmable sur la propriété. Piscinable selon PLU. Verger mature d’une cinquantaine de fruitiers. Chauffage électrique centralisé sur plancher chauffant en RDC et individuel étage. Home video , Fibre installée-Ecoles, médecin, dentiste, infirmier, Kiné.. et grande surface à environ 4 km. Réseau électrique enterré dans le lieu-dit. Zone commerciale complète à 10 Km. Bus scolaire 300m. Mini bus à la demande. GR34 à quelques pas. Vannes, cité médiévale et TGV, à 25 km. Nombreux ports de plaisance ou baies pour amarrer un bateau.