Appartement à vendre, 26m², Perpignan

Description

À vendre T1 bis de 26 m² en plein cœur de Perpignan intra-muros, quartier Saint-Matthieu, à 5 minutes à pied du Palais de Justice, du Conservatoire et de la place de la République. ✨ LE BIEN • Séjour lumineux avec balcon en fer forgé • Cuisine ouverte équipée (évier, meubles bas) • Salle d'eau indépendante (WC, lavabo, douche) • Carreaux de ciment d'époque conservés • Hauts plafonds, moulures d'origine • Exposition plein sud — très lumineux • Vue dégagée sans vis-à-vis sur une place • 2e et dernier étage • Porte blindée ? LES CHIFFRES (ce qui compte pour un investisseur) • Prix de vente : 30 000 € (soit 1 154 €/m²) • Loyer estimé : 400 €/mois (validé par plusieurs agences locales) • Rentabilité brute : 10 % • Charges de copropriété : 33 €/mois (400 €/an) • Taxe foncière : 350 €/an • Syndic sérieux, copropriété saine • Frais de notaire estimés : environ 2 400 € ? POUR QUI ? Idéal pour investisseur cherchant un ticket d'entrée bas avec un rendement solide. Le quartier Saint-Matthieu est un quartier populaire et vivant du centre historique de Perpignan, avec une forte demande locative (locataires trouvés en général en moins d'un mois). Public locataire type : jeunes actifs, étudiants, apprentis, primo-locataires. Parfait pour : • Compléter un portefeuille immobilier locatif • Démarrer un premier investissement en pierre • LMNP / location meublée • Achat pour enfant étudiant ou apprenti ? VISITE VIRTUELLE Vidéo de visite complète disponible sur demande. 17 vues : façade, entrée, séjour, cuisine, chambre, salle d'eau, cour intérieure, vue balcon).