Appartement à vendre, 62m², Vénissieux

Description

Vivez l'exception : un T3 avec une terrasse qui change tout ! Dans une résidence récente et sécurisée de 90 logements, découvrez cet appartement T3 qui sort de l'ordinaire grâce à sa terrasse végétalisée exceptionnelle de 43m² - un véritable jardin suspendu en pleine ville ! ✨ Les atouts majeurs : ? Terrasse de 43m² végétalisée : Un espace rare et privilégié, véritable extension de vie. Dans le secteur, trouver une telle superficie extérieure est exceptionnel ! ? 62m² habitables (loi Carrez) - Appartement lumineux et fonctionnel ? Box fermé de 13m² en sous-sol disponible en option : Sécurité et confort au quotidien ❄️ Climatisation : Confort été comme hiver ? Fibre optique : Idéal télétravail ⚡ Dpe C : Performance énergétique excellente, factures maîtrisées ?️ Pour le prix demandé, possibilité d'achat meublé : Emménagez immédiatement ! ? Pour le prix demandé, terrasse flexible : Achat possible avec ou sans les plantes selon vos souhaits ? Ce qui fait la différence : Cette terrasse n'est pas un simple balcon - c'est un véritable espace de vie extérieur qui multiplie votre surface habitable. Imaginez : 62m² + 43m² de terrasse = 105m² d'espace de vie total ! Un luxe rare en appartement, parfait pour recevoir, jardiner, créer votre coin détente... ? La résidence : Résidence moderne de 90 logements, bien entretenue et sécurisée ? Transports et commodités : Résidence idéalement desservie par les transports en commun : Métro D à proximité : accès direct au cœur de Lyon (Vieux Lyon, Quartier Saint Jean) Tramway T4 : liaison rapide et directe vers Gare Part-Dieu et au-delà Bus C12 à 100 mètres : liaison directe Place Bellecour 2027 : Nouvelle ligne T10 qui reliera Vénissieux à Gerland avec accès facile à Confluence en 25 minutes, renforçant encore l'attractivité du secteur ?‍?‍? Environnement familial : Écoles primaires et maternelles dans le secteur Quartier résidentiel calme Commerces et services de proximité ? Diagnostics : Tous les diagnostics obligatoires sont disponibles et à jour ? Prix : 239 000 € (Box 13m² en sous-sol disponible en option : +12 000 €) ? Vente directe entre particuliers - Aucun Frais D'agence ⚠️ Vendeur Particulier Uniquement - Merci de ne pas me si vous êtes professionnel de l'immobilier (agences, mandataires, chasseurs immobiliers). Je gère cette vente en direct. Idéal pour les amoureux de la nature en ville, les familles recherchant un espace extérieur exceptionnel, les télétravailleurs, ou toute personne souhaitant un bien rare avec un réel potentiel coup de cœur. ? Visites : sur rendez-vous uniquement Pour un échange rapide et efficace, merci de préciser dès votre premier message : ? Projet : résidence principale / investissement ⏰ Timing : échéance prévue ? Budget / financement : capacité approximative ⚠️ Les messages sans ces infos ne recevront pas de réponse.