Maison à vendre, 400m², Vaux-sur-Mer

Description

À proximité des plus belles plages de l atlantique, Villa climatisée refaite à neuf en grande partie composée de 7 Gîtes de standing ou grande maison familiale de 392 m² située au cœur d une cité balnéaire réputée.Cette propriété exceptionnelle comprend 20 pièces réparties sur 2 étages, offrant un espace de vie généreux et polyvalent. Vous trouverez plus de 10 chambres/suites et 9 salles de bain, 10 wc permettant une utilisation optimale comme résidence principale ou pour poursuivre l’activité touristique de gîtes actuelles. L'architecture généreuse de la maison, avec ses façades blanches neuves et son design fonctionnel, bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité. Ce bien a fait objet d’une rénovation en grande partie avec l assistance d une décoratrice d intérieur durant 9 mois et professionnels locaux. Il est actuellement exploité en location saisonnière avec un revenu locatif annuel autour de 100.000€ à 120.000€ sans compter l appartement privatif du rez de chaussée qui porterait le loyer total à 140/150.000€.Cette villa convient également pour un usage familiale. - Très bon état général - Climatisation complète - Piscine chauffée 4x10x1.60 neuve - Terrasses et balcons - Jardin paysagé de 1568 m² - 6 places de parking et plus - Garage - 7 gîtes intégrés à la propriété (3 appartements et 3 maisons) et un appartement en rez de jardin de 175m2 pour les propriétaires ou pour louer.Vous pouvez voir plus de photos sur villa vent Marin. Vaux-sur-Mer est une ville balnéaire réputée offrant un cadre de vie privilégié en bord de côte. La propriété bénéficie d'un environnement verdoyant avec de nombreuses pistes cyclables. Chauffage aux normes énergétiques Classe énergie C - Classe climat C. Climatisation réversible neuve. Une opportunité unique à saisir, résidentiel ou touristique ! Le prix au M2 sur le secteur suivant le site des notaires est de 3682€ à 5114€ soit une moyenne de 4.403€ le M2. Le prix de vente figé aujourd’hui qui ne bougera plus est largement inférieur notamment compte tenu des travaux et des prestations ainsi que de l emplacement.Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Premier contact par message si possible. Merci.